第478章 未來十年房價如蔥

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“因為，接下來會有一波兒漲價去庫存。”陳天浩淡淡地說道。

“漲價去庫存？什麼意思。”何琳父親追問道。

“何叔叔，咱們現在的房地產有兩個屬性，一個是居住屬性，另一個是投資屬性。”

“對啊！買房就是為了居住和投資。”

“房地產的投資屬性實質就是金融屬性，說白了就是一個擊鼓傳花的遊戲，現在庫存壓力大，主要是人們都在觀望，剛性需求的人想等房價降一降在出手，炒房的則在觀望下一步房價是漲還是跌，如果想讓這兩部分人買房，唯一的辦法就是漲價！”

“我覺得房價繼續上漲的可能性不大了。”

“我判斷還要大漲一波兒！並且就在這兩年。”

“你繼續說。”何琳父親想進一步聽聽陳天浩的理由。

“我聽說，現在有的地方在試點一種叫‘貨幣化棚改’的措施，這種措施將會助推房價快速上漲。”

“我好像聽說過這個事情。”

“所謂的貨幣化棚改是指政府直接以貨幣的形式補償被拆遷棚戶區居民，居民拿著錢再到商品房市場上購置住房。這些拿著補償款的市民去買房的時候是不計較價格的，因為這筆錢是天上掉下來，他們花著不心疼。

因此這部分市民持現金集中入市，能夠快速消化一部分庫存，賣房子的人多了，房地產公司會趁機漲價。房子一漲價，剛需們擔心會繼續漲，就匆匆出手購買，炒房者也會抓住這個機會，在房價上漲過程中買進賣出，以賺錢差價兒。這樣一來，則水漲船高順利解決了庫存高的問題。”

“對，是這麼個邏輯！”

“但是，何叔叔，你有沒有想過在‘去庫存’的過程中會產生新的‘庫存’？”

“你的意思是開發商們便賣‘庫存房’便建‘庫存房’？”

何琳父親有些茅塞頓開：“你的意思是庫存房數量會不減反增？”

“對！”陳天浩點了點頭，繼續道，“現在幾乎所有的房地產開發商都在高負債執行，拿咱們的合作伙伴紅地置業公司來說，它在全國算是大型房地產開發商了，可是他的現金流非常差，它之所以四處拿地，主要有兩個原因，一個是為了用土地質押獲得銀行存款，另一個是寄希望土地增值，這個原因的根本就是它缺錢。”

陳天浩挪動了一下身體，繼續道：“在這一波兒漲價去庫存中，房企雖然賣掉了庫存房，但是這部分錢根本堵不住窟窿，開發商為了生存下去，只能繼續拿地繼續建房，所以新庫存在不斷產生。”

何琳父親若有所思道：“你說的很有道理。”

“凡是投資和消費都是買漲不買跌，漲價的時候大家往往因為害怕繼續漲價，選擇匆匆出手；跌價的時候大家往往因為害怕繼續跌價，選擇持幣觀望。

基於這個經濟常識，我判斷很快就會來一波兒漲價去庫存，所以咱們這兩個樓盤不用著急賣，等到建好之後，直接現房銷售，利潤率會最大。”

“可是這樣的話，咱們的財務壓力也會很大的。”

“房價的漲幅會遠遠大於利息支出。”陳天浩很是自信。

“如果正如你所說，漲價去庫存，那麼房價再漲一波兒會怎樣？”

“將會突破歷史前高，很多縣城也會出現單價過萬的房子。”

“那未來呢？還是要持續上漲嗎？”

陳天浩搖了搖頭：“縱觀國內房地產行業發展歷史，不管是解決爛尾樓問題還是消化庫存問題，只有一個辦法可以實現，那就是漲價，一直不斷的漲價，擊鼓傳花。但是任何經濟行為都要符合一定的經濟規律，等房價高到剛需們已經沒有希望購買，當房子總量多到遠遠大於消費需求時，價格就漲不動了！”