第490章 給你們分析一下

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“我們已經拿了兩塊地，找人做了設計圖紙，蓋兩棟商業公寓樓！”裴元說道。

“你們已經拿到地塊了，這麼快，貌似清華鎮這邊還沒有開始對外拍賣地塊使用權，你們透過什麼渠道拿到地塊？”王尋有些驚訝。

產業園附近的地塊，隨著產業園建設，早已被各方盯著，價格也水漲船高。

按理來說，早就被徵用，會在以後進行掛牌交易，絕不會那麼早放出來。

“那個……我和老裴的村子在那邊有地，早些時候徵收，給予一定的補償，我們聯合村民，要求留一塊地給村裡，然後再租給我們蓋房子，每個季度給他們分紅！”龐澤解釋道。

他和裴元所在的村子，沒有雜姓，都是一個姓氏，算是起都是有血緣的親戚。

他們兩人現在算是成功人士，出行都是豪車，西裝革履，回村子裡有一定的話語權。

早在清華鎮將那裡的土地徵收之時，他們聯合村民一起去談，提出了這樣的條件，幾次三番地談之久，最終達成了協議，給他們兩個村子留了一塊靠馬路的地塊。

聽到這話，王尋也是有些發愣，沒想到地塊是這樣來的，怪不得他們連圖紙都做了。

“我聽說，鎮政府先前已經簽訂了不少專案，因為金融危機爆發，好些都泡湯了，要是一直沒有工廠入駐，村民不是都找你們麻煩？”他想了一下說道。

“鎮政府徵收作為工業用地那都不是秘密了，遲早得開工，我們跟他們說，等工廠開工咱們就開工，也沒人說什麼，畢竟人家沒開工建設，咱們建了放那裡也沒用！”裴元笑著說道。

“你們膽子太大了，不怕村民剮了你們！”王尋搖了搖頭。

“隔壁王哥，你不是說過，撐死膽大餓死膽小嗎？做生意都得有風險！”龐澤插話道。

“不一樣，那時候是光腳，現在穿著鞋子，多少有點顧忌！”王尋擺手說道。

“王哥，給個話，這筆生意做不做？”裴元拉回了主題。

“這專案你們做就好了，我不打算摻合產業園周邊的商業配套！”王尋說道。

兩人有賺錢的生意，能夠想到自己，他也感到很欣慰。

要是八年前的話，他毫不猶豫就答應了，現在家大業大，沒必要好處全部都佔了。

“王哥，沒有你加入，我們沒有底！”裴元連忙說道。

“是啊！蚊子在小也是肉……”龐澤附和道。

“相信你們可以的，我最多幫你們參考一下！”王尋說著，詢問道：“成本投入多少，按市場價收益多少年回本，你們算過了沒有，有沒有可能虧錢？”

“這個還沒算過，按照地塊大小設計，產業園兩個門口附近各建一棟，樓棟層高16層，一樓是商鋪，每層20個單間，每個單間大概12個平米，總共600個單間，商鋪30個商鋪，每棟三個電梯，採用門禁卡管理！”裴元解釋道。

“廠子附近單間加上商鋪的租金，五年回不了本，至少要十二三年！”王尋給兩人潑了一盆冷水。

“這個……五年肯定回不了本，十二三年也行，反正是優質資產！”裴元想了一下說道。

“商鋪租金每年遞增3%到5%，封頂20%左右，當然了市場說不定，可能租金大漲的情況，也能提前回本，不過你們還要給村民分紅那就難說了！”王尋分析道。

“咱們肯定要收回成本，才能給他們分紅了，不然誰會做虧本生意？”裴元理直氣壯地說道。

可是想到拉王尋入夥，要給村民分紅，貌似這生意不怎麼樣了！

他意識到這點，有些垂頭喪氣，感覺想到不夠周到。

龐澤也是聰明人，經王尋分析，立馬知道了這生意不賺錢，後邊想出手