第257章 大商場幹成個體戶

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“海盜船名副其實，店面亂七八糟，女裝店、拉麵店相鄰，珠寶店旁邊賣鞋，這種組合太奇葩。真看不出這是大型商業城，和樓下小店沒有區別。只是店面太多，有上千家吧。逛街無異於尋寶。謝三賓就這種水準。以前覺得他人模人樣，留過學很洋氣，住宅樓塌方，商業城也是這種水準。鄙視他。”候玄邡嫌棄。

葉然、夏美楠、盛蘊貞沒有逛一逛的心思。顧客很少，路邊來來往往的人很多，進店裡很少，消費更少。

東北邊因為店面面積大，開好幾家酒吧。那邊白天不要想有人，起碼傍晚才會營業，做夜晚的生意。

地下一層好些店面，少說有三四百家，只租出去幾十家店鋪。那邊開一家歐洲大型超市，“走，咱們去買點水喝。”開張的幾家店都是蹭這家超市的熱度。

商業城一樓中心地帶有不少店面沒開張，二樓更是慘淡。

“招商情況這麼差，為何要開業？”

大概希望開業後吸引人氣，期望更好招商吧。盛蘊貞提一個想法。

林青晨認為開業後立馬可以收物業管理費。馬公子和謝三賓幹事情的套路。只認錢，不會考慮合作伙伴死活。

物業費能收幾個錢？候玄邡不同意見。

一平米七元錢，除了人員工資，幾乎不用其他成本。你不要要這買賣？

“七元。他們怎麼不去搶？”候玄邡難以置信。京望地產沒有在物業費上做文章，候玄邡沒關心過物業費的事，以為住宅樓一平米收五毛、一塊錢，已經很多，商業店面了不起收翻倍。

物業費將會成為壓在人民頭上一座大山。京望地產倡導居民自己管理，不在物業費上割肉，希望能做一個表率，讓購房者一個選擇的機會。林青晨預計越往後，京望地產在物業費上獨樹一幟，佔據優勢。當一套房屋每個月要交幾千元物業費時，而京望地產只需要競爭對手樓盤十分之一時，購房客肯定會有所考慮。

扯遠了，馬公子、謝三賓無心經營商場，商業城分割成一個一個小店面出售。賣出去的店面，業主想出租給誰就給誰，價格高者得。珠寶店店租高，快餐店能給店租低。謝三賓不能規定哪家店不能出租給珠寶店，只准租給快餐店。業主肯定不幹，同樣花錢買的店面，憑什麼由你來決定租金高低。

“區長，幸會。您是來考察投資商？”林青晨看到區長在買水。

“好巧，能和你們遇上。”區長熱情打招呼。大學城那塊地最大可能性會落入馬公子手中。區長內心極不願意給馬公子來開發，但胳膊拗不過大腿。剛才逛一下商業城，第一天開業如此慘淡，超出他的預期。“林總，商業城第一天生意慘淡。馬公子會不會放棄競拍大學城那塊地？”

儘管商業城開業情況很差，可是馬公子和謝三賓是賺大錢的，旱澇保收，沒有理由要放棄大學城那塊地。