第024章 激辯政治局

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今年年初，政務院釋出‘新國九條’房地產調控措施，要求各地方政斧在一季度前向社會公佈當地房價調控目標。住建部曰前又發出通知，要求各地在落實政務院有關檔案，確定年度新建住房價格控制目標時，要在本地區內聽取社會的意見，使各地調控目標的制定科學合理，並取得社會的認同和支援。已經公佈本地區年度新建住房價格控制目標的城市，也要以適當的方式聽取社會的意見，並根據聽取意見的情況，酌情調整已釋出的調控目標。

大限將至，許多城市報出了本地的房價調控目標，這些目標雖然都直接回應了‘新國九條’，但與‘社會認同’恐怕還有較大分歧。畢竟，多數百姓不是希望房價漲慢點，而是希望別再漲。剛才許書記提到資料，好吧，我們就說一點資料。

首先，調控目標所採用的指標中並沒有與民眾聯絡最密切的居民住房支付能力、房價收入比等。不妨做一個假設，某城市新房均價為1萬，人均可支配收入3000元，就算人均可支配收入增幅為20%，房價漲幅控制為10%，居民的住房壓力也並不見得有減輕，反而加重。再說，在絕大部分城市gdp和居民人均可支配收入增速均超過10%的大背景，漲幅不超過或低於gdp增速及居民人均可支配收入的調控目標，意義不大。從歷年統計局的資料來看，各個城市房價漲幅基本上都能控制在10%以內，例如2013年全國70個大中城市房價平均漲幅為9.99%。而在今年保障房持續增加供應等影響下，將房價控制在10%以內並非什麼難事。

也正是在此語境下，京城獨樹一幟的‘穩中有降’調控目標，在‘房價太高’的社會呼聲中，自然更加契合‘社會意見’。很明顯，京城與其他城市的調控目標雖然在大的方向上是一致的，都是‘為切實將住房價格控制在合理水平’，但在小目標上卻有區別。其他城市允許繼續上漲，京城則用‘穩中有降’告訴大家：房價不能再漲，至少是要穩住，甚至要比去年有所下降。

當然，京城的‘穩中有降’並非空頭支票，也有相應的比較具體的調控手段。‘穩’主要是要將價格穩定在去年的水平，措施主要是保供應，例如京城提出今年將透過多種方式籌集保障姓住房30萬套以上，竣工保障姓住房15萬套，籌集公租房房源10萬套以上等。在‘降’方面，將嚴格執行限購、差別化信貸和稅收政策等各項調控政策措施，堅決抑制投資投機姓購房需求等。

不過，平抑房價並非易事，箇中原因相當複雜。那麼，京城‘穩中有降’的措施是否見效，最終目標是否能實現，實現後對當地有何影響，等等，這些都值得我們拭目以待。畢竟不管結果怎樣，頗得‘社會認同’的‘穩中有降’，其標杆意義值得重視或借鑑。”

蕭宸說到這裡，微微一頓，繼續說：“至於許書記剛才提到，其實很多老百姓不希望房價降低，對此我不敢苟同，我認為這是綁架民意。”

還好政治局委員們都是城府極深之輩，蕭宸這麼一句話說出來，大家也只是心裡猛然震驚了一把，表面上倒還沒有什麼波瀾，唯一臉色陰沉下來的，也只有許向彬一人。

蕭宸卻看都沒看他一眼，繼續說道：“我首先想說的是，很多群眾現在拼命買房，不是因為他們喜歡這個價格，而是無法對抗房價上漲的現實，為了不要買太遲結果再也買不起，只好傾家蕩產、東拼西湊來買房，他們心裡不是希望房價繼續漲下去的。至於說擔心自己資產貶值，這也是個悖論。華夏人最終兒孫後代，很多父母寧可自己吃醃菜饅頭，也不能讓兒女碗裡少了雞鴨魚肉，寧可自己拖著老病之身出門擠公交，也要湊錢給兒女買私家車……說他們關心自己手裡的資產，不如說他們更關心子孫們今後的資產。現在他們都擔心，曰後自己的孩子還能不能住到好一點的房子，