第042章 調研規劃局（二）

請關閉瀏覽器的閱讀/暢讀/小說模式並且關閉廣告遮蔽過濾功能，避免出現內容無法顯示或者段落錯亂。

紛紛擴建翻新，有的採用洋式店面，形成一道新的風景線。南面的北局地區也先後建起國貨大樓、戲院、電影院、書場，圍合成一個以綠化為主的中心廣場，它代表了吳城新型的集文化、娛樂、商業為一體的城市開放空間的出現。

4，城市商業區呈‘雙中心’的佈局。一個位於城外的水運交通樞紐處，是傳統的批發和零售市場，周圍有較多的旅館、飯店和文化娛樂設施；一個位於城內的地理中心，是融零售、金融、文化、娛樂、餐飲、服務等多功能的新型商業中心區。兩個商業中心區既相對空間分離，又相互功能聯絡，處於此消彼長的波動中。”

張羽這次的準備工作做得很足，不僅是解說，而且弄到了一些珍貴的古畫和老照片，用幻燈片在會議室裡放出來，在旁邊還有一副吳城地圖，三者相加，效果相當不錯，十分直觀，蕭宸直到現在為止，心裡對這次調研還是比較滿意的。

張羽繼續道：“然後是萎縮階段——建國前期，1949-1978年。解放後吳城由消費城市轉向工業城市，社會主義公有制在商業和服務業中推廣，觀前和石路作為兩個商業重點區得以儲存，個體私營店鋪則在網點調整時被撤併。‘文革’期間，觀前地區成為‘革命’的中心，石路地區多家商店被毀，商業區逐步萎縮。”

雖然面對這一段歷史，大家都已經習慣了，但畢竟不好一直談，張羽也很聰明，對此一言帶過，立刻介面：“但是我們分析過去，是為了正視當前，展望未來，所以我接下來分析一下當代吳城商業中心區的總體。”

蕭宸知道，今天調研中，張羽彙報工作最關鍵的部分即將到來了，也攤開紙，拿起筆，準備做記錄。這個動作現在已經有些少見了，如今在一般情況下，領導發言，下面的幹部做記錄，那是當然的，但下面作報告，領導做筆記，則比較少見。規劃局的幹部們不知道蕭宸的習慣，但看見這個動作，也還是清楚蕭宸對這次調研的重視，一個個更加打起精神來。張耀倒是清楚，其實蕭宸這個動作雖然也不是每次調研都會做出，但也不算少見，基本上除了純粹的“認路”之外，蕭宸有正兒八經的工作要調研的，都會做一些筆記，至於這些東西最後蕭宸有沒有真正在意，那就是他張耀也不清楚的了，只是據鍾毓說蕭宸晚上有整理工作筆記的習慣，也許……他真的會看一看吧。

張耀心裡想著，張羽的聲音卻繼續傳來：“1978年至今，也就是改革開放後，吳城經濟職能由原先以工業為主轉向二三產業結合的綜合職能。1982年，觀前街闢為全國第一條步行街，每天由個體工商戶形成夜市。此時期中心區以傳統的老店、名店和專業型中小店鋪為主，大多沿街佈置，呈現出傳統的商市風貌。1990年代以後，吳城經濟持續高速增長，成為長江三角洲地區重要的中心城市之一。一方面，城市面臨著經濟產業結構的戰略調整以及迅速發展第三產業的需要；另一方面，土地使用制度的改革、級差地租的運用和房地產業的發展以及大量外資的引入大力推動了城市中心區的開發。商業中心區的格局和形態都發生了顯著變化，主要有4點：

1，商業設施的構成變化。商家突破了單一經營的傳統模式，融商業、娛樂、餐飲、休閒、辦公等為一體的綜合姓大商場增多，而專業姓商場、傳統類名店和服務類設施逐漸萎縮。據1996年的調查資料顯示，市區建築面積3000m2以上的大中型綜合商廈已達52家，在建35家，總計87家。石路地區內，集中了市區80%的大中型零售商場。

2，佈局結構的不平衡。由於人民路是古城的南北向主幹道，大型商場集中在觀前街與人民路的交叉口周圍建設，呈丁字型佈局，購物人流集中，經常引發人民路的交通不暢。而觀前東部商家和購物者較稀疏，未起到人流的平衡和疏散作用。