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1979年1月18日,星期四。

泰富集團(原伊人置業)的辦公室裡,林正杰坐在辦公位上,心情特別輕鬆。

截止目前:

林正杰的個人企業‘泰富發展’,已經擁有價值1億港幣以上的現貨黃金,持倉成本僅222美金每盎司左右。按照一年後的650~800美金每盎司‘預期套現’,林正杰在償還債務和利息後,應該擁有2億港幣的‘私人財富’。這樣一來,他便不再被動。以後自己可以參加集資供股,不被攤薄股份;亦可以加強自己的投資,隱藏財富增加。

林正杰的合資企業‘泰安發展’,目前持有鐵行大廈(價值1.8億左右)、7.3%的靑洲英坭股權(價值6500萬左右),並負債1個億。

林正杰的上市企業‘泰富集團’,目前股價在2港幣上方執行,市值高達1.7億港幣以上,深受市場的追捧。同時,泰富集團已經持有價值1億港幣以上的長江實業、新鴻基、九龍倉股票(有升值),還已經得到滙豐銀行6000萬港幣的貸款承諾。當然,泰富集團的負債提升至1.1億港幣,包含其中5000萬港幣的股票配資。

“董事長,滙豐銀行已經將6000萬貸款撥付至我們的賬戶!”陳偉忠帶著財務經理張明誠,一同來到林正杰的辦公室。

林正杰抬起頭,露出欣慰的笑容:“滙豐銀行的資金來得很及時,明天的官地拍賣會,我們可以有底氣參加了!”

加上滙豐銀行的6000萬貸款,泰富集團的現金流有6500萬港幣左右,比上不足比下有餘,足以參加官地拍賣會。

目前港九市中心的住宅地皮價格,大概在800港幣每平方尺上下,新界地皮稍微便宜點。當然,這只是官地拍賣會參考的平均資料,實際價格要根據地段、地積比(容積率)等因素而定。

比如:去年上半年恆隆斥資2億港幣,買下20多萬平方尺九龍淘大工廠,那個時候的地價已經達到800~900港幣每平方尺,而且還是九龍‘偏僻地段’而非市區。不過那幅地的地積比非常高,可修建一個大型屋邨,也就是後世的‘淘大花園’,足足有4800多個住宅單元。相當於地積比達到了15以上,即可建300萬平方尺左右的樓面。

這段時間,林正杰也是學習了很多‘地產開發’的知識,也算是入門了。

林正杰為什麼非要進入‘發展地產商行列’呢。畢竟,他如果拿著錢炒黃金、炒股,豈不是賺得更快?

道理很簡單,泰富集團必須擁有自己的‘實業資產’,總是炒股、炒黃金,是支援不起股價的。這樣一來,以後不方便供股集資,不方便銀行貸款等等。

所以林正杰決定,買一幅地皮,先學著做一做‘地產發展商’。

反正按照目前地產的走勢,年回報率在50%沒有問題,而離地產調整和下滑,至少還有2年半以上的時間(1981.8進入調整階段,1982.9進入暴跌階段),足以泰富集團開發並售出一個專案來。

陳偉忠說道:“我們的地產開發部已經組建得差不多了,而明天拍賣會上的地皮,哪幅地皮更具潛力,我們也研究了一下.....九龍黃大仙那幅6.5萬平方尺的地皮,地積比有7.5,能建48.8萬平方尺左右的樓面。按照那邊當前的樓價,售價在1.8億港幣以上。建築費、稅費預計在7000萬左右.....”

黃大仙這幅地皮,確實最適合泰富集團目前的專案。地價如果5000萬,建築費、稅費得7000萬以上,當然還得計算銀行貸款的利息(2000萬以上,基本都是貸款),

看似利潤很低,大概賺個4000萬,而且還需要1年半~2年的回收時間。

但各大發展商不會這樣

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