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鐵行大廈,原本是英國鐵行集團的物業。
而英國鐵行集團是一家亦航運為主的綜合性企業,在1971年,鐵行集團重整為五大業務部門:船運、卡車貨運、客運、歐洲和空運中轉業務、一般控股性業務。
鐵行集團發展於1822年,當年隨著英國殖民者的腳步,業務在遠東、印度、埃及等地區迅速發展,曾一度壟斷香港的航運。
19世紀末,鐵行以香港為遠東業務的地區總部,並在香港西環設立了分公司,除了辦公大樓外,還有私家船塢。至20世紀六十年代,又率先在香港展開貨櫃箱運輸,參與葵涌貨櫃碼頭的投資等。
鐵行集團在1976年將德輔道中的鐵行大廈,出售給置地公司,想必是為了加強發展航運,而做出的決定。
不管怎麼說,置地兩年前購買的鐵行大廈,肯定遠低於1.5億港幣,兩年時間至少可以賺五成以上。
當天晚上。
林正杰做東,邀請五位股東在文華酒店的雅間聚餐。
馮慶紹見面後,風趣的說道:“財神爺相邀,我可是退掉了重要的應酬,特意來赴約!”
其餘幾名股東,紛紛友好的和林正杰打招呼,勾肩搭背。
這些望族子弟恐怕怎麼也沒有想到,當初總投資4500萬港幣的泰安發展,僅用了半年時間不到,林正杰就給大家賺回本錢後,賬上還躺著1個億的財富。
相當於,翻了三倍多!
泰安發展的股權結構是:林正杰33.33%、李國興22.22%、馮慶紹17.77%,另外三人各持8.88%。
林正杰笑著說道:“我要是財神爺,各位老哥就是天兵天將,大家一同齊心協力,共同發財!”
眾人紛紛喜笑顏開。
“哈哈,還是正傑會說話!”
接下來,大家入座。
席間,聊了一些閒話後,林正杰也進入正題。
“各位老哥,今天我聽說置地有意出售德輔道中的鐵行大廈........所以,我認為泰安發展若是斥資1.5億左右買下這座大廈,便可以進退自如......大家都知道中華娛樂這家上市公司吧?”
眾人頓時目瞪口呆,被林正杰的魄力鎮住。
中華娛樂,大家自然不陌生,這是馮氏、李氏的合組上市企業——華人置業,旗下的一家上市企業。這家公司持有中環的娛樂行大廈,除了收租外,還主要投資證券。
也就是說,林正杰用一年的時間,便打造出一個‘中華娛樂’。
如果泰安發展收購‘鐵行大廈’(和‘娛樂行大廈’的價值接近),那就抵押貸款,繼續投資證券。
李國興不傻,林正杰邀請大家來,自然很多事情需要大家的幫助。當然,這本身也是大家共同的事情。
“正傑,這個鐵行大廈假設1.5億,你想貸款多少?”
林正杰沒有直接回答這個問題,而是說道:“隨著內地的政策日漸明朗,世界上很多國家的大企業,都渴望開啟一個擁有十億人口的市場。那麼香港必然是他們的前站,所以我認為未來幾年時間,中環的寫字樓前景有著巨大的升值空間,我們買下鐵行大廈,就是買下一個升值的優質資產,同時每年還可以收取不菲的租金.......所以,我打算貸款1個億,除了支付剩餘樓款外,剩下的則投資證券。”
假設1.5億~1.6億,預計還能剩下3000多萬港幣,投資靑洲英坭還能賺一筆。
當然,雖然貸款有一個億,但鐵行大廈10萬平方尺的租金每年足以償還利息。目前香港中環寫字樓大概是8港幣每平方尺左右,鐵行大廈一年可以收租1100萬~1200萬港幣(商鋪貴得多),而且明年
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