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族人答應出售。
關超見老闆這個樣子,便問道:“老闆,你也對這幅地有興趣?”
李兆基點點頭,說道:“這幅地皮高達9萬平方尺,又是位於跑馬地半山區,是一塊豪宅地皮。若是能申請到住宅用途,興建高層住宅大廈,那麼利潤將非常可觀。”
關超思考一番後,說道:“老闆,這個泰安發展,一聽名字便知道,應該是炒地皮的企業。要不,我們去接洽一下。我料想,他們現在也束手無策,畢竟接下來的措施,他們也是無法完成,地皮只有交給大型發展商,才能進行開發。”
李兆基說道:“你說的有道理!從1975年開始,香港地產開始回暖;而今年(1978),香港地產則開始旺盛。早接觸,我們便有更大的盈利空間。”
關超讚同的說道:“給他們一點賺的,未必沒有什麼不可,畢竟他們也不一定知道,這幅地皮的真正價值。我現在就去試探一下!”
林正杰也沒有想到,李兆基如此快的上門求購‘簡氏別墅’,雙方在泰富發展的會議室,進行了初次談判。
李兆基看到千尺的辦公空間,頓時心中有數,這是一家炒賣地皮的企業。
“林生年紀輕輕,卻有著大魄力,著實讓人刮目相看!”李兆基率先讚賞道。
在林正杰之前,已經有不少地產商和簡氏家族接觸,結果都是失敗而歸。第一是簡氏遺囑的威力,第二是大家擔心砸在手裡。
“李生過獎了!這個物業的地段位置、佔地面積,都是非常優質的,所以我們拿下再正常不過。李生這次來,想必是有意收購這幅地皮,那我們就直接進入議題,李生覺得如何?”林正杰說道。
李兆基心中得意,林正杰越急,他覺得越是能拿捏。
“好,林生開個價吧!”
林正杰直接說道:“8000萬港幣,一口價!”
前來談判的人紛紛大吃一驚,合著這一個月不到,就爆賺一倍,簡直比搶錢還誇張。
馮慶紹今天也來參加這次談判,他更是比林正杰還急,心道要個6000萬也就行了,賺那麼多也不怕撐死。
李兆基沒有驚訝,而是勸說道:“林生,你們泰富發展沒有開發地產的實力,說明你們是想炒這幅地皮。但你可能沒有明白的是,這幅土地還有兩大難題!”
林正杰說道:“李生說的兩大難題,可是:第一,這幅土地是學校用途性質,更改成住宅用地,需要港督會同行政局進行決議;第二,這幅地皮上是三層別墅,若是建高層,港府未必會同意?”
李兆基沒想到,林正杰準備充分,只能說道:“看來林生早有準備,不知道你打算如何應對?據我所知,你們的資金是多個合夥人湊集,他們是否會等上數年時間,而且結果還未知。”
言下之意,打通這些關節,需要長時間的動腦筋,以及和政府無數次的溝通,才有可能成功。而且成功的機率並不是100%,林正杰他們等得起嘛?
林正杰說道:“香港政府一直有整頓市容、鼓勵建築的本意,古老的別墅改建成大廈,與政府政策沒有牴觸,只不過地產發展商要多費思量,多用唇舌,詳細條陳計劃,自然會獲批准。至於各家股東是否願意長期投資,這一點李生無需擔憂,我們除了這幅地皮外,還有其他投資。現在這幅地皮就是我們手中的鎮宅之寶。你今年上半年來買,我賣你8000萬;你下半年來買,我賣你一個億;若是你明年買,可能便是2個億;若是你再晚一步,我說不定已經成了發展商,那就留著自己開發了。這香港地產業,未來四五年時間,每年至少漲20~30%,我們絕對有信心!”
李兆基頓時內心震撼,本以為吃定著小子,沒想到這小子已經方方面面考慮周到。
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