第228章 準備創業

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夏川帶著冉虹四人，在土地局專員的陪同下，開始了拿地之旅。

真正的開發，拿地可不是光看規劃圖就可以拿的，必須實地考察，看看有沒有什麼隱藏的陷阱。

比如有一種砂土，在地震來臨的時候會變成液體砂土，蓋什麼都不行。

再比如粉土，淤泥質土，溼陷性黃土、膨脹土，都只適合蓋海景別墅，如果一定要蓋高樓，那成本就要大幅提高。

夏川先在規劃圖上選了三塊經濟適用房的用地，估計夠蓋兩年了，然後現場勘察。

他只是憑經驗大致看一下，沒有發現地質問題，也不存在動遷問題。

夏川毫不猶豫的全部拿下。

而且價格大幅優惠，只要八萬一畝，總共才花了一千萬，這在兩年之後，可是能讓人垂涎三尺、眼珠子發藍的價格。

開發的地拿完，開始囤地，這就不需要現場勘察了。

反正沒打算開發。

但這樣的地塊，價格就高了，最好的位置要98萬一畝！

那一塊地就要七千萬！

夏川可不想當那出頭鳥，這種事情讓別人出風頭吧。

而且，這塊地在兩年之後會漲到每畝680萬，接手這塊地要五個億，想想93年能拿出五個億的人得是什麼背景？

誰讓他接最後一棒，誰倒黴！

歷史上的萬通就是個例子，六君子都是沒有背景的，地賣了，人家一看被套又反咬一口，不但把錢倒回去了，還要交26%的利息，那一筆就虧了一個億。

莽荒時代，盡是野蠻玩家。

所以夏川選擇的都是小型地塊，位置稍次，甚至遠離當時的市中心，但隨著兩年的大開發，將迅速成為市中心地塊，這種地拿的價格還低，獲利空間還大。

一次拿下十三塊地，全都是靠海地塊。

至此，整個億富房地產公司，現金只剩下兩千萬，土地儲備價值三億。

其中兩億四千萬是貸款。

每年的利息就是三千一百萬。

夏川拿地的訊息，如旋風一般傳遞出去，引起眾多實力人物關注。

當天晚上，夏川接到了王小石的電話。

“你不是不做房地產嗎？為什麼看好那個窮地方？”

夏川笑了笑，無奈地道：

“我這不能算介入房地產行業，因為我還要撤出的。要說為什麼看好，理由很簡單：省裡可以批地，市裡可以批地，縣裡也可以批地，大量供應就有了交易的基礎，會形成市場。

就像上港交易所就八隻股票，漲就全漲停，跌就全跌停，根本不能交易，那不叫股市。只有股票大擴容，才能發揮蓄水池的功能。房市也一樣。還有一點，這裡金融管理比較寬鬆，買地的錢可以從銀行貸出來的。”

王小石明白了，也沉默了。

他彷彿看到了未來，那繁花落盡的寂寥。

……

夏川坐擁金山，一夜好夢。

第二天早上醒來，神清氣爽，走出臥室。

冉虹四個正在沙發上等他，眾人一起進了餐廳，夏川‘咦’了一聲：“吃元宵啊？”

潘軍道：“老大，今天是元宵節啊。”

冉虹連忙道：“老闆你不喜歡吃元宵我去買牛肉粥吧。”

“不用了。”夏川坐下，很認真的說：“吃黏食就得運動了，否則會發胖。”

眾人慢慢張大了嘴巴。

冉虹忽然說：“老闆，今晚我們去府城看元宵節文藝晚會吧？”

“你們自己不會去，拽著我幹什麼？”

夏川絲毫興趣都沒有，估計那種不要錢的露天文藝晚會，上臺的都得是五十歲以上的，而且以