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指在樓宇只有設計圖紙、沒有正式動工之前，買家先交訂金預購樓房，就像在果樹開花階段，買家交錢買那個“花”，然後在花結成果時再摘那個“果實”。
當然，這個可是有很大的弊端。
就是購房者的預付款不是交給第三方監管，而是直接交給開發商。
這使得一些開發商只重銷售，不重品質，甚至剛拿到地就開盤銷售，大量出現虛假廣告、定金圈套、合同欺詐、一房多售等問題。
甚至有開發商因資金鍊斷裂導致專案爛尾，嚴重損害購房人權益。
在物業買家方面，投資風險是最高，因為有“隔山買牛”的現象，除了有現金流、銀行按揭、利息等風險之外，還有例如發展商的誠信、當地法律對投資者的保護、爛尾樓及縮水樓等潛在風險。
有利就有弊，這很正常，就要看開發商是誰了，如果是一些小開發商，最好是別買。
因為這些人是沒有底線的，很可能會存在一房多賣，甚至拿到錢跑路的事情。
“你們是開發商銷售還是第三方？”
“我們是開發商，他們是第三方。”右邊車門的一個年輕人說，而且還值了左邊車門的幾個人。
“我想問一下這房子怎麼賣的？還有開發商是誰？”
“我們這是霍氏地產，您要什麼房子？”
“霍氏地產？你確定。”
“當然確定。”
如果葉麟記得不錯，這賣樓花好像就是霍氏地產開始起頭的，沒想到自己也碰上了。
這個賣樓花是五三年就開始了，離現在已經二十多年。
“我想知道有沒有底商？”
“有，有當然有，不過您確定要買底商？”
在這個年代，底商並不是很好賣，不光是因為底商貴，而是買的人很少，很多人買房子，第一個想到的就是住。
“對。”葉麟點了點頭，然後從車上下來。
“那請跟我來，我帶您到裡面去看看。”
“可以。”
葉麟跟著這個年輕人就進去了，剛到門口，果然看到上面寫的是霍氏地產。
這讓葉麟放心了不少，他不是沒有想過別人打著霍氏地產的牌子，可是在香江這個地方，估計還沒有幾個人敢這樣做吧！
在裡面轉了一圈，看到面積挺大可能是怕葉麟不買吧！年輕人說道：“先生，我帶您去公司看看吧！那邊有規劃圖，如果看好的話，當時就可以買。”
“噢！是嗎？那就去看看。”
葉麟是真買房，他和那些只是看看的不一樣，如果價格合適，他會立馬買，雖然不是現房，但價格便宜啊！
如果等到建好再買，先不說還有沒有房子，就算是有，估計現在的價格也不可能買到。
“好的，先生請。”
兩個人又來到外面，葉麟把車門開啟，對年輕人說道：“上車吧！開車過去比較快。”
“好的先生。”
有年輕人指路，很快就到了霍氏地產，這總不會假了，而且葉麟過來的時候，這裡已經有不少人在買房。
不一樣的是，這些人都是買住房的，只有葉麟是來看底商。
“經理，這位先生要買底商。”年輕人把葉麟帶到一名中年人面前說。
“先生您好，我是這裡的經理，我姓黃，先生貴姓？”
“免貴姓葉。”
“葉先生，你想要多大的底商？”
“多大的！”葉麟想了想說道：“當然是越大越好，我想知道都有多大面積的？”
“葉先生，我們在底商還沒有開始賣，所以基本上多大面積都有，這樣吧，您等一下，我把平面圖給您拿過來看一下。”
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