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星海房地產公司樓盤火爆,溫城當地的房地產公司很眼紅,迅速研究他們樓盤火的原因。

第一次聽說的人車分流、電梯房、戶型不錯、位置還行、周邊配套全等。

大致原因也找到,但也忽略了一些原因,比如質量保證、物業管理和銷售手段。

他們更加眼紅的是,星海房地產公司拿的地價很便宜。

僅隔一江之地的市中心,每畝地價接近百萬元,由於徵地涉及不少民房,不好徵收,拖工期。

僅僅一天後,一家當地房地產公司向永加縣zf諮詢商業用地,想不到去年幾萬一畝的地價已經飆到六七十萬元一畝了,靠近星海商場位置的土地還不賣,或已經被星海公司已經買下了。

靠,星海公司這盤棋下得好大!

圍繞著星海商城開發商業住宅,而且還打算建橋。

幾天後,星海房地產公司開始賣車位,相比住宅,買車位的人就極少了。

買車位要全款,而且價格不低,一萬元起步。

現在有車的業主並不多,大多是摩托車和腳踏車。

但璀璨甌江庭還是建了地下車庫,搞人車分流,這在溫城是沒有的,市民覺得很高階,特別受有車一族的青睞。

想想人家房地產公司建造地下車位也花了不少錢,停摩托車和腳踏車也行啊。

方柏沒想過從車位上賺錢,能回本就不錯了,聽副總李椅說只賣了四分之一。

倒是有不少民眾想買商鋪,但商鋪暫時不賣,要等到住宅賣光後,統一銷售。

商鋪是房地產的一個高利潤點,均價是住宅價格的兩倍以上,璀璨甌江有二十多個店鋪,總共一千七百多平方米,實際面積只有一千多平方米出頭,能賣完的話,收回一千多萬元。

方柏要求建築公司擴招人員,加快住宅建設。

同時打電話給各家銀行談貸款,由他父親接手。

各家銀行看到星海房地產公司樓盤火爆,再加上星海公司擁有的土地升值了,也願意加大貸款額度,方柏一家在溫城的貸款總量由4200萬元增加到1億元。

方柏讓父親把星海商場周邊地皮買下,囤積土地。

每開發幾十畝地,就購入上百畝新土地,新增囤積土地幾十畝,方柏就是想這麼操作到本世紀末,囤積土地面積不斷地增長。

剛過幾天時間,碰上五一勞動節,星海商城正式開放。

總建築面積接近三萬平方米,溫城目前第一大綜合商場,溫城市民,特別是甌北市民等待了很長時間。

佔地面積五千平方米不算大,但這隻算是第一期,建好就是佔地四五萬平方,才有後世萬達廣場的體量。

但不管怎麼樣,在這個年代,佔地五千平方米的星海商城已經算得上是溫城最大的購物商場了。

早上八點半鐘,方石與多位縣領導剪綵,點燃鞭炮後,商城正式開放,短時間內湧進上千民眾。

三天後,商城還能維持火爆人氣,渡口生意也特別好,不少市區的市民專程過來購物。

開張前三天比較火爆,又碰上五一,光五一這一天就直接擠爆了,整體商場的單天營業額達到70萬元,後兩天日均40萬元,這個資料屬於火爆場面,相當於幾百個萬達廣場中排列前十的購物人氣。

像星海商城,超市和電器商場是自營的,還代理三家品牌服裝,利潤肯定不低。

電器商場生意火爆,單臺利潤高,月利潤超過一百萬元,方柏預計還能維持十幾年。

現在多了一家幾千平方的超市,毛利空間也大,方柏預測年利潤不低於五百萬元。

加上租金,一年利潤預計接近三千萬元,一年多就能收回投資成本。

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