第172章 早幹嗎去了
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價還沒確定,方石要問兒子的意見。
他們買這塊地的成本並不高,每畝只要5萬元,但現在地價已經飆升許多倍了。
可以說,方柏去年購買的四百畝商業和住宅用地,原價值兩千萬元,現在已經漲到兩個億了。
讓方柏有些疑惑的是,金手指竟然沒算上這個財富,也許只有變現的時候才算得上財富。
這50畝地,現在的地價成本就要兩千多萬元。
除去地價成本,這個小區的平均每平方米造價要五百元以上,這種高層要比磚混結構高出不少,算上地價,每平方米成本已經達到950元。
實際上,除去那些公共場地,加上現價土地成本,住宅部分的每平方成本達到1131元(不分攤到車庫和商鋪)。
如果是之前的每畝5萬元的土地成本,住宅部分的每平方成本只有791元。
對一個房地產開發小區來說,能售出80已經算不錯了,剩餘的20房子比較難賣。
也就是說,每平方實際成本要算到1413元,毛利空間至少30,即每平方定價至少1800元才行。
再算上銀行利息,還得加不少。
方柏看過造價方案和定價方案,跟父母說道:“均價2200元平方吧,一樓單價1800元左右,最好位置單價2600元左右,不管怎麼樣說,我們的樓盤定位為高檔小區。”
他大概算過一筆賬,如果住宅、商鋪和地下車庫全部賣光,的確能有九千萬元的毛利空間。
當然,這是最理想的情況,實際上不太可能賺到這麼多,除非延期等到房價上漲再銷售。
方柏的想法是開發一塊地後再購入新地皮,一直保證手頭上還有幾百畝地等到世紀末再開發。
星海璀璨甌江庭總投資約6600萬元,但只要能夠賣出55房子(不算利息),就能回本。
星海公司沒有這麼多資金開發,第一期開發也要一千多萬元。
前期只需要投資一兩百萬元就足夠了,建起售樓部,地樁機進場後就可以預售了。
現在售樓部還要一兩個月才能搞好,方石打算年後開始宣傳,四月份左右進行預售。
方石說:“房地產公司只是建立了一個草臺班子,招了一個有經驗的副總負責,兒子你有空看一下,能不能用還是由你說了算。”
“行,明早我去佳雨公司看一下,下午見下面。”方柏還是要探測一下子公司負責人的底,要不然,他不放心。
第二天,方柏來到佳雨老工廠,見到岳父。
“阿柏,來啦,咱倆有空咱倆喝一杯。”秦東海看到方柏從桑塔納車裡下來,嚴肅的臉上立刻轉為笑容,走出車間迎接一下,拍拍他肩膀。
方柏微笑回應:“叔,要不中午吧,咱倆好好喝一杯。”
“行,聽小雨說你在申城那邊搞了一家機械廠,效益非常好。”
“做工程機械的,還行吧,剛起步。”
“謙虛了,你是做啥都厲害,這個閥門廠,說真的,沒你前期搞好人脈工作,哪有現在,幾個閥門廠老闆都是看在你的面子上給訂單。那個工裝夾具和模具,已經被一些閥門廠模仿出來了,我只好把單價再降一降,單臺利潤沒有以前高了。”秦東海說完嘆了一聲。
方柏早有意料,安慰說道:“這是沒法避免的事,我們還是把主要精力放在新產品上。”
他去年研製的閘閥,雖然已經試製出來了,但推廣有些難度,只能等新工廠建好再說了。
閥門行業跟其他行業銷售產品不一樣,中高階閥門進入門檻較高,終端客戶普遍採用合格供應商資格。
也就是說,佳雨公司研製出高品質閥門了,但現在是沒法打入供應
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