第229章 個人財富34億元，全面大開發

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百畝，土地費用約6億元，其中hp區的地皮最貴，花了四億元，比他預期花費要高不少。

就是太難徵土地了，花了幾個月時間才搞定，要是到房地產爆發期，根本不是錢的問題了，要不貴到方柏接受不了，投資不划算。

hp區的商場位置在未來上海新世界大丸百貨地塊及周圍，具體位於n京路步行街東段與h南中路交匯處，毗鄰外灘，地理位置得天獨厚，即外灘最核心商業區位置。

未來的上海新世界大丸百貨地塊佔地只有30畝地，後來徵地後，在2015年才開業。

越往後越難徵地，30畝地實在太小了。

後世的萬大可想在外灘弄個萬大廣場，但是弄不到土地，徵不了，所以只能遠離目前的市區徵地。

現在方柏出大代價徵地，當地政府的確費了很大勁徵這附近一百畝地。

雖然離陸家嘴的星海廣場比較近，但它還是不一樣。

外灘人流量大，兩個商場定位也有些不一樣。

陸家嘴處於金融商業區，消費水平高，未來的星海廣場定位高階，普通品牌不能入駐。

而外灘南j東路的星海廣場，主要針對附近的居民和旅客，定位中端，像國際奢侈品品牌就不會放在這裡。

xh區星海廣場，位於交大南側，未來的港匯廣場，三條地鐵交匯處。

剛好星海集團目前有錢，一次性把錢支付了。

拿到土地，開始辦理開工手續，先把hp區的星海廣場先建造起來，爭取在1995年中投入使用。

佔地面積一百畝的星海廣場，並不是建築物佔地面積就有一百畝，但加上公共用地的話就非常大了。

涵蓋了購物中心、城市商業步行街、五星級酒店、5a甲級寫字樓、城市精裝soho等豐富的物業型別。

投資酒店的年利潤率比較低，通常在10%到20%之間，位置好一點就高一些。

方柏不打算做酒店，但建造好之後可以溢價賣掉，或者拿來抵押貸款也是可以的。

購物中心一般為六層，再加上地下兩層停車庫，建造面積大概有25萬平方米，這面積就非常大了。

整個星海廣場總物業建築面積約50萬平方米，除去地皮費用，還需要投資至少7個億，預算10億元，其中裝修成本佔大頭，就看如何裝修了，反正裝修就是個無底洞。

溫城星海廣場投資了2億元，但沒有裝修特費錢的酒店，而且那會鋼材比較便宜，溫城人工費要低一些。

如果放到二十年後，相同面積的主體建築和裝修等建設費用，估計得三十億元，但建設費用相對於核心商業區域的土地成本來說，那就非常便宜了。

像後世的浙省金城萬大廣場，總建築面積也是50萬平方米，2014年起建，總投資48億元，除去地皮成本外，建築成本和裝修成本要三十億元。

如今，兩個星海廣場，專案總建築面積一百萬平方米，加上地皮，投資預算二十五億元。

但此時的二十五億元，方柏覺得比二十年後二百億元還值錢。

方柏打算先投資購物中心，酒店、寫字樓和商業住宅就晚一些投資建設。

土地性質為商業用地，方柏想搞普通住宅用地那可不行。

現在集團有錢投資，方柏簽署完協議，晚上跟父母溝通建造。

建造公司非常忙碌，目前同時搞三個房地產專案和一個商業建築，一個別墅區和兩個住宅小區，而二期溫城星海廣場已經進入裝修階段，年底就開始招商，爭取在春節前開業。

除此之外，還有五個建築小隊伍一直在負責華聯超市建造和裝修，同時開工五家分店，總人數就有100人，無法抽取人員。