第一百三十章 老狐狸

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第一百三十章

老狐狸

周夢臣一愣，說道：“為何？”

豐城侯說道：“第一是工程量。你能在幾個月之內，將外城修建起來，已經是相當了不起了。難道你還想將外城的所有房屋街道都囊括進去嗎？沒有這些東西，你一塊地空地賣什麼？更何況，這些空地本來就是我們家的。”

周夢臣愣了愣。他的確沒有想過。

對於這些勳貴們雖然能夠理解，城牆一修。他們被圈在裡面的土地價格大漲。但問題是，要讓他們因為這個給你錢，想都不要想。朝廷遲早要修外城的。憑什麼要他們掏錢，更何況，朝廷又不是給他們修的。

如果修建出街道房屋。這些勳貴可能在工錢上給出一些便宜。當然了災民的成本本來就低。如果不用災民，整個成本在一百五十萬石上再翻一翻。也不是不可能。戶部列出二百萬兩的預算，可不是白給的。

當然了他們也是得了好處，如果將房子工錢多一點，他們或許能認，憑空給錢，絕對不可能。

“第二，再有一件事情，你考慮過地價嗎？我給你算一個頂天的價格，十兩每畝，這就已經是天價中的天價了。而你圈起了多少畝，而今北京城外的土地什麼價格，你有多少土地？能不能撐起這個盤子。這個你計算過看？我給你大概一算，你劃的那一片地方，最多一千頃。而今北京外面的土地倒是跌得很。但是你去問問誰賣？就算都賣，地價不一，最少也有五兩銀子一畝，不可能再低了，甚至五兩一畝的你都找不到，除非是吃絕戶的。就這樣十萬畝，每畝賺了五萬兩的差價。也不過五十萬兩。”

“而且你有這麼多的本錢嗎？”

“倒是，賢侄可以將皇莊給賣了？或許能籌一筆銀子？”

周夢臣沒有想那麼細。此刻聽了，才發現古今的不同。在金融上更是如此。

在現代錢是一個數字，一個躺在銀行裡面的數字。但是在古代，錢就錢。一兩白銀就是一兩白銀。周夢臣雖然知道，豐城侯所說的有不盡不實的地方。但是基本邏輯卻是沒有錯的。

比如十兩一畝的天價，其實是江南土地的價格。但是這個價格是以耕種的目的來制定的。不是以房屋面積來定的。

不過，這個時代也沒有是耕地紅線，與建築用地等區別，是土地都能蓋房子。這到也沒有錯。而且京城之中固然有寸土寸金的地方。但是很多地方，幾十兩就能買房。要知道這古代人的房子都是帶院子的。即便再小的房子，也要二三百平。而一畝地才六百多平。比如周夢臣房子就超過了一畝。當然了周夢臣的房子是很貴的甚至有價無市。

這是因為周夢臣家就在皇城根下。

這是外城的土地沒有辦法比的。外城即便繁華起來，也未必能比得上內城一些偏僻的地方。在城中一些地方，一畝的宅院。也不過一百多兩銀子。這裡面單純的地價有多少。周夢臣也沒有核算。畢竟北京居大不易，百物騰高，房子成本也高。

在周夢臣看來，大概有二十多兩，也就差不多了。

內城外面。一畝十兩作為平均價的話，並不算離譜。

整個北京城的的房地產盤子，估計未必有二百萬兩之多。當然了，有些宅院，比如達官貴人的宅院，一擲千金的為數不少，不過這些院落，更近乎於奢侈品的。即便貴也是貴裡面的設計，裝飾，等等。未必貴在地價。

周夢臣想從土地溢價裡面榨出油水，卻是想多了。

至於將皇莊給賣了，周夢臣想都沒有想。即便皇帝說了能夠賣掉，周夢臣也不會賣掉的。畢竟今後周夢臣將皇莊賣掉了，或許嘉靖不會說什麼，但是損失的印象分。甚至周夢臣還想讓皇帝小賺一筆。還讓周夢臣理財的手段。

而今卻不行了。