第五百四十章 悠然見南山（十）

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王艾很是坦誠的道：“一個真正賺錢的生意，是不會誰的錢都欠的，但恒大現在欠錢的面兒有些太廣了，連買房的人的錢都欠。你聽說過沒有？買房先交錢？房子還沒蓋呢就得交錢？你覺得這是一個正常生意能出現的現象嗎？”

“不是都說房地產沉積資金大嗎？所以缺流動資金才賣期房嗎？”

“那你看三四線城市的小型房地產是這樣嗎？難道越大越沒錢麼？”

看著郜林開始思考，王艾沒著急，喝了一陣兒水，又過了會才接著道：“再說一個宏觀的，中國有多少房子你知道嗎？各種說法都有，但普遍承認已經過剩，而且是年年增加的過剩，就是比如去年過剩一千萬套，今年就是一千三百萬套，這意味著什麼呢？意味著庫存的房子想要賣出去消耗的時間越來越長，或者說房子這個產品正在積壓。我們現在有8億人在城裡居住了，明白嗎？就是說買房者的數量在減少，但房子的供應速度在增加，你想想什麼結果？”

“房價掉？”

王艾笑著搖搖頭：“房子關聯到鋼鐵、水泥、建築，一大幫企業，一旦降價關聯企業就會崩盤，然後擴大成經濟危機，所以降是不能降的，起碼不會像一般商品那樣說降就降，應該是個緩慢過程，比如相對降價，就是其他物價漲，房價漲幅速度低於其他物價，這樣緩慢的來。但無論如何，賣的多了、買的少了，房地產企業過去好多年持續的瘋狂擴張模式肯定要剎車了。房價不能撞牆，但房地產企業可以，大不了賣了嘛，反正房子也是優質資產，有人會兜底的。這時候現金為王，誰有錢誰接手。但如果一個房地產企業一直借債度日，一直靠著房子市價平衡借款，那麼一旦房價實質下跌，就會資不抵債，就會面臨各方擠兌，明白嗎？就是大家都怕它還不上錢，所以都去要賬，它還了東家還不了西家，即便說服各方只還一部分，它的流動資金也沒了。一旦沒錢，沒蓋的房子蓋不了了，一旦蓋不了，買房者的餘款就收不到了，收不到了其他欠款還不了不說，還沒法買新的地皮、貸新的款子、開新的樓盤、收新的預付款了，整個企業的經營鏈條就崩了，明白嗎？”

郜林已經被王艾說的頭昏腦漲，王艾見狀無奈：“總之，意思就是中國房地產面臨根本性變動，現金為王，傳統的借債度日模式遇到這個根本性變動不死也去半條命，像足球這種純花錢買名聲的到時候肯定就顧不上了，活著才能要名聲對吧？”

“我明白了老大，這話你不能對外面說，如果你這種地位的人說未來幾年房地產要頂不住是會出大事兒的，你也不能當著別人面和我說，畢竟你要對你的話負責。”郜林深吸了一口氣：“我知道了老大，我會慎重考慮的。”

“嗯。”王艾伸手按著郜林的雙肩：“兄弟，我不能替你做決定，但我會盡量把各種事實呈現在你面前，協助你做出最有利於你的決定。接下來就看你的了，無論你怎麼決定，我都支援你。”

郜林也按著王艾的雙肩：“謝謝老大，你和小時候一樣處處替我們考慮。”

“應該的，這聲老大不能讓你們白叫。”

和這三個哥們說了話之後，其他哥們說的話就沒什麼重要的了，就這麼一路飛回歐洲，先在德國柏林停靠，把哥們放下去幾個，然後直飛馬德里，在機場陳濤轉機奔拉科魯尼亞。

本想著回家先睡一會兒倒時差，晚上起來吃飯，沒成想剛進家門嚇一跳，許青蓮竟然迎了出來。

“不是……你不是說冬歇期再跟我回來麼？你這是回來有事兒還走？”

“你想讓我走？那行，我這就走。”

“誒誒誒誒！”王艾、康絲一起拽著許青蓮，康絲撒嬌：“老虎，你可別走了，家裡人少冷清！”

王艾拉著許青蓮的胳膊：“到底怎麼回事兒？”