第五百三十八章 大亨雲集3

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沈弼很早就已經到天水圍，只是一隻沒有過來黑雲銀行。包子軒不同於香江其他富豪，包首富拿地的時候更喜歡連成片、偏僻、未來有開發空間，當然這和實力有關係，但是更多是因為黑雲為工業企業，對於土地的要求不用那麼嚴格。

可是這在無形之中擴充了整個城市的空間範圍，之前偏僻地段在黑雲過去之後土地性質立馬就變的不一樣。包子軒雖然沒有開發房地產，可是這種行為已經是變相在從事房地產開發。

可以說黑雲集團在轉移香江的城市中心，觀塘現在已經無比繁華。甚至在有些地方不比中環差多少，黑雲在無形之中改變香江的城市結構。

這對於香江來說是個好事，可是對於房地產企業，尤其是在繁華地段擁有大量土地的英資企業可就沒有那麼友好。滙豐雖然沒有從事房地產開發；他們可是擁有狠多英資房地產公司和洋行的股份。

英資洋行之前透過關係拿到了不少好地，當時華資根本就沒有資格。現在隨著包玉剛、李超人等人的崛起已經在打破這個常規，黑雲集團在這樣弄一下使得英資洋行的日子更加難過。

香江房地產市場低迷，本身下降趨勢已經十分明顯，民眾對於買房的慾望不是很強烈。繁華地段的房子受限於價格更是無人問津，這個時候民眾發現原來香江周邊有很多地方也是不錯的選擇。

沈弼不單單是一個人在逛，身邊還有他的老朋友太古洋行董事長約克－施懷雅。太古洋行算得上香江工業發展最好的洋行，可即使如此也擁有大量房地產專案。之前透過香江房地產專案的利潤在國外實行大規模收購；香江房地產市場就是他們的輸血站點。

現在這個輸血站點沒有人過來獻血，而他們在國外收購可是需要資金不斷的投入，畢竟購買的產業短期內見不到效益，而且都是透過銀行貸款才把專案拿下。銀行可不管香江市場怎麼不好，到期沒有還款就是不行，該起訴起訴，該查封查封。

可以說現在太古洋行的日子非常不好過，其實不單單是太古洋行，香江其他英資企業的日子都無比艱難。

香江很多英資企業給自己定下發展計劃都是賺錢在香江，發展在海外。都擔心華夏收回香江之後政策發生改變，即使不改變對於一直享有特權的英資企業來說也會不適應。這也是香江出現經濟危機的時候沒有多少資金可以用來救市的原因之一，資金已經被轉移到海外，而且都變成固定資產。還都等著港府拿錢出來救他們，怎麼可能拿錢出來挽救香江經濟。

滙豐銀行也在謀求突破，他們也在積極的向外擴張；導致很大一部分資金用在海外開拓和收購行為上。現在香江經濟出現危機滙豐面對港府的施壓也是有心無力，要不然以沈弼的性格怎麼可能這麼輕易讓黑雲進入銀行業，這可是滙豐主導的行業。

沈弼：“約克，眼前這片土地都屬於黑雲集團，現在你看到了什麼。”

約克－施懷雅當然明白沈弼的意思，於是說道：“香江的中心在轉移，這對於英資企業來說可不是什麼好事情。就比如太古洋行準備開發住宅的土地全部在中心區域，無論是施工費用，還是土地價格成本都非常高，哪怕港府已經對我們特別照顧，可是成本就在那裡放著，這個無法改變。”

“之前囤積這種偏僻土地最多的三家英資公司一個是和記黃埔、一個是會德豐、另外一個是九龍倉，現在他們都不屬於英國人，控股股東都是華人。”

“黑雲集團大量的開發香江邊緣土地在一定程度上抬高了之前偏僻土地的價值，一個城市的資源只有這麼多，這樣就會造成市中心的土地價值大打折扣，損失最大的必定是怡和、太古、滙豐等英國企業，因為我們這些企業才是市中心最大的地主。”

沈弼：“這幾年我們都在謀求發展海外，雖然