第168章 煽風

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今年是房地產市場化的元年，正式結束了福利房的分配，開啟了商品房時代。

蔡明亮並非眼光獨到，選擇進入房地產開發行業，而是聽陸文的意見，購置幾套城東居民區的房子，拆遷後得到了一筆意外之財。

在陸文這邊知道城東是未來城市中心，他就想著弄一個房地產開發公司，做點城東的專案賺錢。

這兩塊地皮也是在陸文的指示下買下了，進行房地產專案的開發。

前幾天，陸文就跟他商量過了，專案是蓋電梯房小區，沿著兩條規劃路做一些沿街商鋪，未來公司可以靠這些商鋪收租金。

只是現在江城房地產專案是步梯房小區，電梯房都是商業大廈。

蔡明亮在一番詢問之後，得知電梯房小區工程大不說，工期還比較長，有點猶豫了，才召集眾人開會討論。

聽到陸文堅持要開發電梯房小區，他看向在座的眾人，詢問他們的意見。

有人立馬跳出來說，電梯房工程大，要求的東西也多，還是步梯房比較符合當下的江城市民需求。

也有人說，電梯房小區投入的資金太大，工期長，回報週期長，不利於公司的發展。

“這塊地的面積不大，蓋步梯房的話，撐死就五棟樓，最多是八層樓高，步梯五樓以上，價格要大打折扣，八樓更是白菜價！”陸文分析道。

這個時候的步梯房蓋八層高的不少，更沒有9070政策，沒有硬核要求房地產專案開發的戶型，低於九十平米戶型，必須佔總戶數的七成，只有三層可以做大戶型。

“一百多戶也不少了！”蔡明亮思索著說道。

“咱們要是蓋電梯房的話，搞一梯四戶，至少可以翻一倍！”陸文笑著說道。

“陸總，咱們公司目前資金不多，電梯房小區的工期長，需要一年多的時間，咱們可能會面臨資金鍊斷裂的風險！”蔡明亮思索著說道。

“你說的也有道理！”陸文知道蔡明亮心裡早有決策，退而求次地說道：“咱們可以蓋一棟電梯，其他是步梯樓！”

蔡明亮搖了搖頭，說說道：“還是全部步梯，蓋六棟，先把第一桶金撈了！”

“步梯房也行，沿街商鋪不能少！”陸文說道。

“這個肯定，我相信你的眼光！”蔡明亮笑呵呵地說道。

陸文點了點頭，心中還是有點惋惜，蔡明亮還是要小心了。

按照正常的操作，可以用預售制度來解決資金問題。

房子沒蓋好，把小區大門做的漂亮，高階上檔次，打個地基就開始造勢吆喝，吸引購房者來認購，資金不就來了嗎？

要是等你把小區蓋好，房子賣掉，回籠資金再做別的專案開發，那黃花菜都涼了。

沒辦法，蔡明亮是老闆，股權佔大部分，掌握公司經營權，可以決策公司的大小事，自己只是一個股東，掛職副總頭銜，也不能大庭廣眾駁對方面子，多少要維護對方的威嚴。

會議結束之後，陸文到了蔡明亮的董事長辦公室喝茶，繼續聊著另一塊地塊的開發問題。

目前最大的阻力是那幾座土墳，有一座是封建時代的黃姓將軍墳，據說有著兩百多年的歷史。

不過，認這位主為祖宗的同姓不少，那些人都不同意把祖墳遷走，覺得會影響風水氣運。

蔡明亮找人把墳給刨了，可是捅了馬蜂窩，差點出現了群體事件。

要不是當地村支書帶村民趕到現場，進行安撫，怕是他們會找上門來，把志誠公司給砸了。

畢竟地是志誠公司買下了，自然而然也會認為是他們乾的缺德事。

現在那位主的後人，又把墳包立了起來，更是夜裡輪流守著，防止有人繼續刨墳。