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能看出這裡的位置非常好。現在都晚上10點了，這裡還有這麼多人。”
“做地產這塊地段是核心，商業地產更是。”
“我也認同。”
陳宇點頭。
李超人曾經說過。
決定房產價值的核心是什麼？
地段，地段，還是地段。
從這裡就可以看出地段是多麼的重要。
“不過，我想問一下，這裡的店面是自持還是全部賣給了業主？”
“自持有一部分，但大部分是賣給業主。”
“自持的是二樓的超市吧。”
“是的，商業地產不比其他，為了吸引人氣，我們必需引進大型超市。如果不自持，這裡很難開發起來。”
“自持當然好，所需的資金也非常大。”
“確實如此。”
王冬點點頭：“所以我們做商業地產比做住宅類地產難多了。”
“那為什麼不換一種模式呢？”
“什麼模式？”
“商鋪全部賣給業主，資金自然回收就會快許多。”
“這更行不通。”
王冬之前還有一些期待陳宇能說出什麼門道。
只是一聽，王冬就搖了搖頭。
做網站與做房地產果然還是不一樣。
如果所有的商鋪全部賣給業主，那二樓的超市不用開了。
至於為什麼？
還能有什麼原因？
二樓這麼大，幾千上萬個平方，有著幾百家店鋪，肯定不是一家吃得下。
如果要賣，那就有幾百上千個業主。
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要讓幾百上千個業主答應將店鋪合在一起搞超市，這根本不可能。
每個業主都有不同的想法。
有的想租高一點，有的想租做別的生意，根本無法統一。
所以不少商業地產專案，開發商會選擇自持一部分。
“我倒覺得可以試一試。”
陳宇微笑著說道：“自持當然可以，但再有實力的開發商也只能自持一部分。那其他的店鋪怎麼辦，放任他們自己經營嗎？”
說起來，萬興廣場看起來規模很大，人氣也比較火，但這只是暫時的。
商業中心轉移非常快。
今天這裡熱鬧了，明天熱鬧就會轉移。
正如萬興廣場的一樓。
雖然一樓也很火爆，但就是因為有無數不同的業主，所以一樓開什麼店的都有。
這不僅影響了整個商業街的形象，也打亂了整個商業廣場的定位。
剛才陳宇在一樓的地方就看到了，竟然有人賣臭豆腐的。
好吧。
其實賣臭豆腐也無不可。
可臭豆腐邊上賣的卻是品牌男裝。
這就實在是有些尷尬呀。
“我們也沒辦法，我們也不可能所有都自持，不然資金無法回收。至於業主租給租戶做什麼，我們管不了。”
“我認為可以改變一下模式。”
陳宇說道：“比如，你們搞一個統一管理，統一經營的模式。”
“得一家一家談，不太可能實現。”
王冬還是搖頭。
他其實也有苦難言。
但他們又不可能強制業主一定得開什麼店。
比如，你一定不能賣臭豆腐。
人家就要租給別人賣臭豆腐，你能怎麼辦？
像這樣的事，別說是他們，就算是政府也強制不了。
“現在倒是有些困難了，但如果在銷售之時就與業主簽訂統一管理
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