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從2月20號到3月5號,沐陽和宋雪露根據同學上交的報告,抽業餘時間逛遍了省城的核心商圈,調查鋪面情況。

江南省城有十二大商圈,包括城西、城北、文教區、九堡、下沙、濱江、錢江世紀城、錢江新城、以及西湖附近的武林、黃龍、信義坊、湖濱等。

核心cbd有四個,也在這十二個商圈中,即錢江新城cbd、錢江世紀城cbd、武林cbd和黃龍文三cbd。

新式奶茶店定位目標受眾是中高階消費的年輕群體,故要求店鋪附近有中高階商場,或寫字樓密集的商務區,這些區域的人群消費水平高,辦公區域集中大量白領階層,對新事物接受能力強,而且也樂意嘗試新事物。

因此,沐陽看中的第一個商鋪,位於武林商圈和信義坊商圈交匯點,離省城大學1.5公里處的黃龍世紀廣場,一處臨街商鋪,性質限定是餐飲。

具體位置多在拐角處,因為這些位置既能吸引流量,又可以降低成本。

是買鋪面,或租?

沐陽內心已經有了選擇。

華國有句老話:“一鋪旺三代”,就是說有黃金地段的門市房、店鋪,每年靠著租金就可以過上好日子。

未來幾年還好,但到了14年後,t寶雙十一營業額達到四百多億,電商開始呈現爆發的現象。

相應地,圖書、服裝、家電等產品的實體店受到的衝擊最大,部分實體店經營困難甚至出現了關閉的風潮。

飲食店被影響較小,該在外面吃喝的還照樣,未來變為外賣會多一些。

新樓盤都開發鋪面,再加上被電商衝擊,實體鋪面越來越不好賣,鋪面的升值速度遠遠比不上住宅。

因此,沐陽目前不打算購置店鋪,有那資金,還不如扔進股市,或者擴大店鋪數量,另外是由於購置店鋪太佔用資金,影響發展。

“陽陽,我們一定要租核心位置的商鋪嗎?那租金和轉讓費太高了。”這十來天,宋雪露和沐陽做調查,也知道了省城這邊的商圈鋪面情況。

核心商鋪的空鋪少,最讓人難以接受的,有些鋪面租主要轉讓費。

轉讓費很高,十多平方的旺鋪轉讓費,少則幾萬,多則十多萬,要是面積大的,轉讓費要數十上百萬元。

宋雪露還是有些不理解沐陽,為什麼第一家店一定要玩那麼大。

旗艦店,要求面積不低於二百平方!

一家店鋪的租金,裝備和裝置,再加上其它,若還有轉讓費,沒有幾百萬元玩不了。

讓她去和房東或租主談判的話,真不知如何談。

沐陽微低頭看宋雪露白皙的臉蛋,淡淡一笑。

他此次帶宋雪露出來,甚至讓她和房東談判,有意鍛鍊她,但又不喜歡她一個女人參與到商務談判中來。

在一些大額交易商務談判中,多多少少有一些黑暗手段。

所以,讓她瞭解,體驗幾次商務談判就行,知道有這麼一回事,以後不容易被人忽悠。

沐陽耐心跟她解釋:“我們消費定位目標就是中高階消費人群,店鋪就得在核心商圈。

至於那轉讓費,那也沒法。

如果想要人家的旺鋪,肯定要宰我們一頓。

要不然,人家還在賺錢,雖然賺得少,但不給些好處,幹嘛把店鋪轉讓給我們。

沒好處,憑什麼?

憑我長得帥?

還有一個原因,大多承租人跟房東籤的合同都有押金,如果退租,承租人是拿不到押金的,少則一個月的押金,多則兩個月的押金,想把這損失轉嫁到下一個租客。”

沐陽跟她解釋,他也很無奈。

在核心商圈,十多平方的旺鋪,月租金少

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