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(前面兩章情節,在週四晚上十點鐘有大修改,這個時間點前讀的,建議看一下)

廠房位於西湖雙浦鎮,離學校兩三公里,車輛可以自由進出,地理位置優越,交通十分便捷。

廠區獨門獨院,出租總面積為7000平,分為2幢建築;

1號幢出租面積為5000方,單層鋼架結構,層高11米;

2號幢出租面積為2000方,框架結構,共3層,一二樓可作辦公室。

廠房配電量為200kva,水、電等相應配套設施齊全。

原來也是機械加工作坊,有十來臺機加工裝置和焊接裝置,還有1臺2t葫蘆吊,1臺可吊5噸的單梁起重機等裝置。

沐陽再次來到這廠房,約上房東。

房東喊年租價110萬元,說當初投資了一千五百萬。

也許是當沐陽年輕,卻被沐陽一道一道地精準分析:

“李總,你這數控機床鎮江6140的,哪怕能用,也就值兩萬多塊錢。剛才你看我試車了,精度比出廠差不少呢。”

“這國產品牌氣保焊機,用了好多年了,焊接電弧不穩,還沒電流電壓資料顯示,調都不好調,給我用都不用,影響工作效率,還被工人埋怨。

就算買新的品牌滬工igbt500,一臺也才六千塊錢。”

“這就是你們最好的otc焊機er500?花了三萬多?

那你買貴了,這個型號問題多,燒導電嘴,給我都不用,還不如松下的低飛濺型號。”

“單梁起重機也不貴呀,你這是12米跨度的,二手也就幾千塊而已。”

沐陽不是胡扯,還是切中要點,當然,好的他沒說。

李總還以為這年輕人是個外行,想不到是個內行人。

當然,他有點頭疼這年輕人怎麼老挑差的說呢。

又聽沐陽分析:“我給你算算吧,李總,11畝多地,你當初買地大概就是兩三百萬,在這個位置,如今土地最多值四百萬價格,工業用地不漲價,這可是透明的哦。

2000平框架結構樓,帶裝修建造成本400萬左右!

7000平鋼結構廠房,11米層高,一般在750-1000左右/平方米造價,我就估計六十萬左右。

裝置嘛,估計一百萬。

你這投資一千五百萬,我看最多一千萬。

我給你七十萬一年,今年金融危機,估計在緩兩三年經濟才復甦,空廠房太多了,你看前面幾百米就有一家廠房出租。”

對沐陽來說,時間上真來不急,如今買塊工業用地真的很難,不是隨便批的,另外他沒這麼多資金。

買新裝置、買原材料、僱傭員工、收錢慢等因素,肯定要留幾百萬資金才夠打算。

經過一番討價論價,沐陽死壓70萬一年,最終李老闆同意了,一年一付,押金十萬。

沐陽讓他清算水電費和其它尚未結清的費用,發現沒問題後,雙方籤合同,押手印,交易正式成交。

拿到租房合同,接下來就是到工商局註冊公司。

元旦放假,工商局要到3號才正常上班。

這些事業單位955工作制,如果是工薪族,只能向公司請假出來辦事,是要扣工資的。

辦事人員與辦證工作人員上班時間有交叉,麻煩不少,沐陽前世常常吐槽,公務人員幹嗎不周日上班,週一休息,或者晚點上班,遲點下班也行呀,方便辦事人員辦事。

結果呢,我上班了,你可能還沒上班;

我下班了,你早就下班了。

可惡!

說實在的,不談非正常收入,江南省省城的公務員待遇,可謂全國

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