第九十八章 隱藏的殺氣

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相信不難，可以聘請國際高階人才設計嘛。現在的關鍵是，銀行這塊能合作到什麼程度，這得看雲哥的力度了。”

說完看向雲松。

雲松卻問黃土豪：“一般房地產公司和銀行怎麼合作？”

“一般房地產公司拿到地之後，立刻抵押給銀行。因為現在房地產熱，銀行也願意給房地產貸款。而銀行給出一筆貸款後，開發商啟動開發，等到樓盤建成、出售之後，再把銀行貸款填上。”

雲松又問：“槓桿多少倍？比如一個投資十億的專案，開商需要出多少錢？”

黃土豪說：“開發商出的錢，就是拿地的錢，拿到地就有銀行給錢。後面滾動開發滾動貸款，不用再拿一分錢。如果跟正府的關係過硬，拿地的錢都可以先欠著。拿正府的地套銀行的錢，開工之後再賺民眾的錢，空手套白狼，不用錢啊！”

雲松立刻笑道：“既然這樣，咱們也空手套白狼。不過咱們換一套玩法，畢竟我老爺子的位置，不允許我太過分，正府的錢是不能欠的。所以，我們先讓銀行貸款，後拿地。”

黃土豪和蕭山頓時一臉欽佩，這多少有些做作，但給雲松一個膜拜是必須的。

雲松的力度，也確實讓絕大多數地產商汗顏，一個註冊五千萬的公司，地都沒拿，你先讓銀行貸款？

雲松卻嚴肅道：“可我最擔心的是，三里屯這個地方，能成為商業中心？”

“這你不用擔心，最多半年，這六塊地皮暴漲一倍。”蕭山肯定地道。

雲松眼睛豁然就亮了，那豈不是半年什麼不幹，淨賺幾十億？

黃土豪更感興趣的是為什麼會成為商業中心，他問：“這地方交通並不佔優勢，地鐵線也不經過這裡，你從哪判斷是商業中心？”

“誰說不經過？”蕭山微笑道：“別忘了奧運，國家會為奧運開綠燈，你看看這個位置是什麼地方？”

兩人又看看規劃圖，疑惑地道：“使館區？這和奧運有關係嗎？”

“當然有關係！”蕭山斷然道：“奧運是國際的，這是世界接觸華夏的視窗，國家政策必定向這個地方傾斜，打造燕京名片！所以，這個地方不但要有地鐵，還要有高速，國道，而且這個政策出臺的時間不會太久，就在半年之內！”

兩人都倒吸了一口冷氣，蕭山對正常的前瞻力，真是太讓人恐怖了。

最關鍵的是，他居然如此自信，敢於下這麼大的賭注！

兩人對望了一眼，雲松又問：“你說的幾何擴張，我還是沒明白，怎麼能做到幾何擴張？”

黃土豪也充滿了期盼的望著蕭山，他發現自己這個房地產商，在蕭山面前更像一個外行，蕭山都講這麼久了，他也沒明白幾何擴張怎麼實現。

蕭山笑道：“我們要做的，不只是商業地產開和運營這麼簡單，還要捆綁大量中高階品牌商家。換句話說，萬豪廣場開在哪裡，捆綁的企業就要跟著入駐到哪。

所以，萬豪廣場一旦選擇某個城市，它帶來的不僅僅是高階一體化，同時帶來了一大堆知名品牌。

這麼做，對消費者的吸引力還在其次，對地方正府的吸引力才是最大的。對於地方正府來說，還有比這更好的招商引資策略嗎？只要引進了萬豪廣場，就等於引進了無數國際品牌！

所以，地方正府會為了引進萬豪廣場，放低姿態、給出各種優惠扶持政策。只要我們在一線城市都成為地標，二線城市會低價提供土地，三線城市會免費提供土地，而且都是市中心。

到那時候，我們每年都會收到上百個城市的投資邀請，我們要做的就是，慎重考量，在哪個城市投資。”

蕭山說完，雲松和黃土豪目瞪口呆。

足足品味了三分鐘，兩人才覺得，這天方