第322章 府天大廈的出路

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趙司明說道：“怎麼可能不拆，破破落落的，有什麼好看的，再說市裡早就定下的規劃，不能說改就改啊……”

“破破落落，我看倒不會，”謝劍南見識當然比趙司明要高，“有人想借府天大廈的東風呢。”

趙錦榮點點頭，有人想借府天大廈的東風，不過他們對旁邊的舊宅子進行改造修繕，未嘗對府天大廈沒有好處，他說道：“市裡早就定下的規劃，正因為無法說改就改，所以市裡也沒有馬上就要改，這可能是拖字訣而已……”

謝劍南見趙錦榮倒看得明白，問他：“趙總知道那幾棟老宅子是誰拿下來的，他們可能比趙總知道更多的內幕訊息……”

“查過，沒查出背後的人，之前丹井巷有兩棟宅子是錦湖買下來的，還是在府天大廈動工之前，那時候鬧得沸沸揚揚，都說沙田要拆遷了，後來沙田西片果然拆遷搞開發，正泰集團是錦湖的大股東，謝總不清楚？”

丹井巷的兩棟宅子早在正泰插手錦湖之前就轉了出去，謝劍南當然不清楚，他這時倒留了心，說道：“海州要說誰能比趙總更早知道些訊息，我看也只有錦湖的那些人……”不過投資修繕古宅，顯然不及拆掉直接開發商業地產來錢快，這點卻是他不能理解的，就像給新光廠新廠開出那麼高的併購價一樣，藏在越秀背後的那些人的心思，謝劍南始終琢磨不透，這也是他心裡雖然不甘心卻同意先從錦湖撤出來的原因。

趙錦榮點點頭，他也這麼想，不過錦湖一直沒有參與海州市的商業地產開發，邵至剛雖然在錦湖掛著董事一職，但是在沙田西片拿地的世紀地產卻是邵至剛的私人公司，與錦湖沒有任何關係。

對府天大廈的種種條件，謝劍南心裡早就有數，過來走了一圈，也基本上能拿定主意，出來時，他回頭對趙錦榮說：“地上三層八千平米的地方，海泰可以租下來，大樓建得差不多了，也可以往細裡談了……”

趙錦榮有些失望，他是希望海泰直接買下來，錦城集團的資金週轉有些吃緊。

謝劍南將趙錦榮臉上的難色看在眼裡，問道：“怎麼了，趙總有什麼難處？”

趙錦榮笑了笑，說道：“我與你二叔認識快十年了，有些事也不瞞你，雖然這裡的升值潛力很大，但是錦城還沒有到手裡攢物業的時候，現在銀行對放貸款控制又是極緊……”

趙錦榮這麼說，是承認錦城的資金吃緊了，但是海泰做家電連鎖，對資金的佔用量相當大，門店能租則租，不會輕易購置物業的，萬一選址失當，連退出都會變得極其困難。謝劍南笑了笑，說道：“趙總有沒有聽說過產權式商鋪……”

“謝總在外面留學歸來，見識比我多，願聞其詳……”

要想與錦湖、越秀制衡，錦城集團倒是不錯的夥伴，謝劍南也樂意幫他們解決財務上的窘境，九六年初產權式商鋪在國內還極為罕見，他解釋道：“府天大廈地上三層是整體式商鋪，要想整體出售的難度很大，就算錦城要賣給我們海泰，我也不會給你們好價錢，”趙錦榮聽到這裡就笑了起來，錦城急於脫手，給壓價是必然的，他聽謝劍南繼續說下去，“國外對這種整體商鋪有種新的銷售模式，即商鋪整體委託給經營商進行統一經營，比如說這三層商鋪出租給我們海泰開家電連鎖店，但是三層商鋪的產權進行分割成幾百份獨立的產權分別出售，投資者不直接經營，只是以一部分產權來獲得定期的租金與產權增值，也是所謂的包租出售……我看你們要方便出售的話，可以跟投資者約定一個比較誘人的租金回報率，比如說10%，或者12%……對於一些比較保守的投資人，既然看到商業地產的增值，又可以拿到比銀行利息高得多的租金，只要宣傳到位，還是很有誘惑力的。”

趙錦榮眼界不及謝劍南開闊，但是很有見識，聽謝劍南