第1124章 試驗新模式

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與亞馬遜保持接觸，也只是想借亞馬遜炒作一番罷了，國內媒體追蹤報道的熱烈程度倒比得上年前微軟收購全球音樂線上股權那時。

謝劍南看著在座的人都意態躊躇，心想在他們看到已經勝券在握，只等兩個月後公開增發新股的時限過了就可以收割勝利果實了。相比較累死累活科王一年利潤也不過兩個億，在資本市場指點江山則要風光多了，海粟科技以當前的股價發行新股，一次就能捲走五十億的資金，這還不包括宏信、精典背後動用巨資託市再退出的累計獲利，難怪有些人一旦走進股市就沒有興趣再幹實業了。

林雪找謝劍南過來，還是關心錦湖近期入主嘉信地產的事情：“你與嘉信地產很熟悉，你覺得錦湖在嘉信地產上做這麼大的文章究竟想幹什麼？”

“這個還真不好說，”謝劍南含糊的說道，他想起謝子嘉的話來，即使這時候不能跟宏信、精典劃清界限，有些事情還儘量少摻合進去的，“我得知世紀錦湖突然收購嘉信地產股權的新聞時，也嚇了一跳，還曾給葛蔭均打電話詢問這事，沒有給理會……”

謝劍南即使猜不透錦湖在房地產業上的佈局，也能想到錦湖需求一家上市公司進行資本運作。

在過來之前，謝劍南跟謝意及子嘉談起過這事，謝意跟他分析道：“錦湖在海州為沙田舊城改造拆遷戶建設安置小區，又在新區建造國際錦湖新城，將大量住宅都低價銷售給特定物件，所直接獲得的收益很低，這些年，主要是靠錦湖背後的資本在支撐其大規模的地產開發。不過除了少量的現金收益之外，還有大量的附屬商業設施都留在手裡算是額外的收益，錦湖這次是將這些附屬商業設施都置入上市公司換取十二億港元的現金，算是將前期未獲得的收益都彌補過來了……上市公司可以從這些附屬商業設施中獲得穩定的租金收益以及房產增值收益回報給股東，錦湖作為上市公司的大股東，還可以獲得二次利益分配……”

子嘉的分析更加大膽：“現在，香港投資機構對內地的商業地產有比較好的預期，要是錦湖有心將這次的運作當成穩定的商業模式來發展，就可以利用這種模式從香港投資市場像滾雪球似的獲得巨量資金來源源不斷的投入到內地的房地產市場中去，即使在住宅銷售中不賺一分錢，該模式仍然能保證世紀錦湖有充足的商業利潤……”

謝劍南以為謝意、謝子嘉的分析有些道理，不過這種模式的操作難度很大，關鍵要保證置入上市公司的附屬商業設施有足夠高的附加商業價值才行。無論像沙田舊城改造安置小區，還是國際錦湖新城，其地產開發的特點就是社群規模龐大、形成居住規模的時間間隔短，當然間接的結果就是建造大量住宅以成本價傾銷、對周邊房價產生極強的抑制作用。

謝劍南想起半個月前在金山與張恪會面時的情形還有張恪站在晨曦社群的中心廣場上提起陶晉書記希望控制房價那些的話。

想到這裡，謝劍南都微微有些心驚了：張恪難道真的想抑制區域房價的上漲？這種商業模式雖然操作起來頗為困難，但是總比經濟適用房政策看起來更靠譜一些。

林雪見謝劍南微鎖著眉頭，只當他也是揣測不透錦湖的動機，周興東隨意的說道：“錦湖還能想做什麼，無非也想從股市撈錢而已，他們九七年做了一次順手，有機會哪能錯過這樣的好處？”

燕雀安知鴻鵠之志？謝劍南眼神轉到周興東臉上，沒有什麼停頓，又轉過去跟林雪笑道：“或許就是周總說的那樣。”

“周總真要有這能耐，就不用留在華夏電子林雪對賴皮狗似的周興東沒有什麼好臉色。時不時跟只賴皮狗皮盯著她身上凸出來凹進去的地方，他的眼神看著就像恨不得在上面舔兩口，真要在床上將雙腿叉開來他又沒有勇氣爬上來；這種角色，林雪最是看不起，她知道謝劍南不會