第三章 鵬潤家園

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正緊，透過審批也可能被砍掉，這樣吧，以北山賓館的名義，修建別墅度假村，這個可能行得通。夜裡我與孔先生、劉華東聯絡一下。”

劉華東的豪城集團從郭德全手花兩千萬資金買下秀水閣20%的股份，其後孔立民、林泉、劉華東、郭德全、葉零書等人又繼續向秀水閣裡注入總量一個億的流動資金，用來投資籌建一個名仕商務會所、購買北山賓館67%的股權，以及在北山澤鹿保護區籌建一座國家級狩獵中心。

郭德全現在手裡只有秀水閣13%的股權，但是除了投入一千三百萬增資款，他還從劉華東手裡淨得七百萬的收益，兩年半之前，他投在秀水閣裡的錢還只有六百萬。經過兩年的運作，秀水閣的淨資產已經增加到兩個億，郭德全名下就有兩千六百萬，還不說這兩年來陸續分得的將近一千萬的紅利。

這麼一來，林泉成了第一股東，不過還是委託以葉零書為首的管理層繼續經營秀水閣股份有限公司。

北山澤鹿保護區是最適宜修建高階休閒度假賓館的地方，等高速路建成之後，靜海離通南只有半小時的車程，離北山澤鹿保護區就更近了，機場高速與通南高速相接，從機場到北山賓館只需要二十分鐘，從北山賓館返回靜海，也只要二十多分鐘。

以北山賓館的名義建別墅度假村，確實可行，趙增點點頭，轉眼車子就進入湖山別墅區的工地，知道林泉今天要到這裡來，顧良宇、葉經強都下來了，帶著專案總監在園區門口等著。

趙增看到園區裡的忙碌情形，驚詫的說：“看起怎麼不像是續建，好好的別墅，你們拆掉幹嗎？”

葉經強笑道：“也不是全拆，湖山別墅的容積率比較高，不符合高檔別墅園的要求，我們建議拆除20%，空出來的地方搞綠化，林總更狠，一定要拆除40%以上，方案推敲了幾次，搞到現在，建築面積在300平方米以下的別墅都要拆掉，結構不合理的拆掉，前後距離達不到四十米的拆掉，總共要拆掉超過一半的別墅。”

趙增嘖嘖咂嘴：“那麼房價不是要炒高一倍才合算？”

“拆掉搞綠化，比續建省錢，還能省下將近一半的裝潢投入，各方面折算下來，價格要在原有的基礎上炒高70%才合算。”葉經強在旁邊介紹道。

林泉一臉輕鬆，笑道：“不怕你貴，只怕你不夠貴，這些別墅又不是賣給平民百姓，那些富豪才不要你幫他節約呢。”

白馬山森林公園別墅建設用一旦停止審批，對原先審批的專案，也會對容積率、綠化率有嚴格的要求，也很可能像林泉所說的那樣會砍掉一批專案，以免破壞白馬山森林公園的自然資源，那麼位置最佳的湖山別墅的身價就會激增。花三點六億買下的別墅園，就可以雙倍甚至三倍的價格賣出去。

當然，現在誰也沒有想到在一年之後，湖山別墅會重現檀山公寓的神話，成為別墅類建築可望不可及的巔峰之作。

趙增又參觀了世茂大廈的續建工地，那裡位於新市街商業圈偏北的位置，在中山廣場的東北角，與中心圖書館僅一牆之隔，綠色的幕障將龐然大物通體遮住，接手世茂大廈時，還沒有結構封頂，原先設計四十八層，林泉大筆一揮，就到三十八層就結構封頂，按照原先設計，續建週期就要延長一年以上，林泉連一年的耐心都沒有。

林泉要將世茂大廈修建成甲級寫字樓，在新市街商業圈，甲級寫字樓屈指可數，雖然在新市街商業圈裡甲級寫字樓的昂貴租金讓國內的眾多企業望而卻步，但是外企駐華機構、領事館都為尋找舒適的高階辦公場所煞費苦心，都排隊等著有空位讓出來。這座城市，在新市街商業圈的甲級寫字樓租金高達15——20美金/平方米/月，物業費高達2-3美金/平方米/月。隨著這座城市在國際上的地位曰益提高，租金也會穩定上