第二十四章 未嘗不是一件好事

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九月二十六曰，靜海大廈又組織了一次拍賣，靜海建總只願意將底價再往下壓低二百萬，拍賣再度流拍。

九月二十八曰，靜海市新行政中心大樓奠基，標誌著新區開發正式揭開序幕。次曰，四家聯合投資的南港大廈奠基，標誌著南港新城的建設揭開序幕。

經過七八九三個月的營銷，星湖苑的空置率降低到15%，回籠資金三千七百萬。

位於陸洪鎮東首的濱湖花園經濟適用房專案開發也到了結構封頂的階段，雖然交房時間還拖到明年五六月份，但是在取得預售許可之後，房源在很短的時間內就預售一空。扣除應償還的五千萬銀行貸款與應支付的二千四百萬工程款，天星湖在首批經濟適用房開發專案上贏利達到三千六百萬。

經濟適用房的利潤率雖然低（其實也不低，天星湖只在前期投入三千萬，其他的資金都是來源於銀行貸款與工程墊款），但是開發週期只有一年半到兩年的時間，資金回籠的時間更短，幾乎開盤預售就能收回所有的房款，工程款與銀行貸款可以拖到明年專案結束時結算清償，這時差不多為天星湖多籌集了近一個億的資金。

天星湖嚐到經濟適用房專案開發的甜頭，只要艹作得當，年利潤率比商品住宅只高不低，而且沒有銷售上的風險。

當初徐建與陳至立等到高階行政人員制定的天星湖發展規劃給林泉全盤否決掉，心裡多少有點怨氣，這時候才完全消除掉。那些在開發區北面拿地的開發商，除了豪城的動作快點，其他幾家都還沒有拿到預售許可，資金回籠結算贏利更是一件遙遙不可期的事情。

天星湖已經著手建設濱湖二期工程，建設用地一百八十畝，計劃容納一千戶居民。

天星湖在濱湖花園一期經濟適用房上的成功，引起其他開發商的注意，在市長張權的支援下，陳明杭的麗景房地產開發公司搶下亞東花園的經濟適用房專案，緊隨濱湖花園二期工程之後，進入緊密的籌備期。

靜海市規劃中的經濟適用房專案，二零零零年只有這兩個，其他的開發商只能望洋興嘆，等著明年擠進這個特殊的房地產市場。

林泉認為天星湖正需要集中所有的人力、物力、財力，二零零零年的贏利也就投入到南港新城的建設之中，作為對東都、徐建的補償，林泉名下的聯合投資向天星湖繼續注資兩千萬，南港投資開發公司則將一百五十畝的住宅規劃用地以四十萬每畝的價格撥給天星湖，以此保持四大股東在天星湖所佔的股權比重不變。

天星湖擲出兩億，分別購入南港新城規劃範圍內的五塊總面積五百畝的住宅建設用地。這樣，不算經濟適用房的建設用地，天星湖手裡的儲備土地達到九百六十畝之多。按照南港投資開發公司跟國土部門的協議，南港投資獲得購地鉅款中的一個億，這部分錢將用於南港新城的市政投資。

南港投資開發公司與國土部的土地轉讓收益分配方案是：公共設施建設用地之外，商業住宅用地的銷售以每畝二十萬為基價，第二年基價提高到每畝三十萬，以後每年以20%的增幅遞增。

南港投資開發公司透過兩大宗土地買賣，籌集資金高達一點九個億，並獲得天星湖20%的股權，天星湖此時的淨資產高達4.2億。

在七八九月間，星湖苑的平均售價為每平方米一千八，隨著南港新城宣傳力度的加強，星湖苑到九月底的售價達到一千九百八十元。九月開盤的豪城花園，預售價格為一千九百二十元。

當然，南港投資開發公司跟豪城劉華東簽訂的贏餘分成協議，定下的基價是一千七百元。

南港投資開發公司除了促進公共實施建設，最重要的任務就是拆遷與平整南港新區規劃範圍的所有土地。乾淨利索的土地對開發商更具備吸引力，縮短開發週期，減少因拆