第三章 找不找和黃合作

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聯絡市局與市容執法隊，拆遷的事，估計問題也不大，劉青山有什麼地方能出力？要錢？要錢得找羅遇良啊。

羅遇良現在是省建行行長，林泉要用錢，都直接找他。星湖實業賬裡還有一億四千萬，兩棟樓的拍賣底價為四到五億，加上拆遷的前期費用，就說要從建行貸出三億到四億的樣子，才能將兩棟樓同時吃下來，之後還要續建、內外部裝潢，然而才能重新開盤銷售。

“找不找和黃合作？”

林泉笑了笑，猶豫了一下，說道：“這個人情，我一人送給顧憲章，有顧憲章在後面撐著，資金褳不會脫節。”

靜海聯合投資名下的主要資產包括燕京三十六號別墅、中興廣場兩層樓、檀山公寓十五套豪宅、、星湖苑三棟整樓、南港大廈四分之一的產權，拿這些做抵押，前期的款項不成問題。

星湖物業每個月至少有兩百套房產過戶，購房預交的房款會在星湖物業的房款專設賬戶上滯留二十二工作曰，等一切手續辦妥之後，再將房款轉給售房人。星湖物業購房款專設賬戶上的資金維持在一億到一點五億之間波動，實在不行，這筆金可以調出來就應急。

這筆資金現在被用在一級證券市場審購新股套利，相對於波瀾起伏、充滿各種內幕的二級證券市場，一級市場審購新股套利相當穩定，審購新股的中籤率雖然很低，通常在2%以下，也就是說用一個億的資金去審購新股，只能買到兩百萬元的新股，但是新股上市都會受到追捧，通常幾天之內就會上漲30%甚至更多，至少獲利六十萬元。審購資金的凍結期為四個工作曰，也就是動用一個億的資金，在四個工作曰之內能夠獲利六十萬。大資金審購新股，只要有源源不斷的新股推出來，一般一年的穩定獲利在15%以上。而星湖物業購房專設賬戶上的資金都是購房人預存進去的，用這筆資金去做沒有多少風險的審購新股運作，每年可以白得兩千萬以上的利潤。

星湖實業財務部下設一個證券分部，處理這方面的業務，當然林泉嚴禁這筆資金進入風險巨大的二級證券市場（股市）逐利。

除了這筆資金可以動用，但有違規艹作的風險之外，星湖地產下邊還有一些待售的房產，可以暫時凍結起來抵押貸款，差不多能籌集一個億左右的資金，當然，這樣做對星湖置業與星湖地產今年的業績有很大的影響。

只要將兩棟樓的產權拍到手，後續的續建與裝潢資金，可以用這兩棟樓的產權抵押貸款。關鍵還是營銷的問題，能順利售出，一切都沒有問題，稍有拖延，資金鍊上就會有風險，不過星湖實業手裡還有幾個優質專案，資金鍊可以堅持兩年以上。到了兩年之後，天星湖的專案又能穩定的向靜海聯合投資大量的輸送利潤，進一步彌補資金鍊上的缺陷。

林泉倒不是擔心資金鍊上的問題，而是兩棟樓的債權關係，兩棟樓爛尾六年，債權關係自然變得很複雜，市政斧雖然為承諾剔除賬面之外的隱形債務，只是口頭承諾而已，一定要讓他們在拍賣協議以及產權轉讓協議上背書。

在接下幾天裡，林泉讓葉經強與顧良宇進一步核實兩棟爛尾樓之後所有債權關係，以及債權人的相關背景，他則在樊春兵、方楠的陪同下，開始上層公關。他不急著去獲取顧憲章的親自支援，顧憲章與這兩棟樓有著千絲萬縷的關係，真有跳不過去的坑，再請出他不遲。

資產評估的事情，一直委託章立律師事務所在做，有顧遇良從中斡旋，從省建行開具一張兩億六千萬的貸款承諾書，並不難。顧遇良從龔志超那裡得知林泉這兩年來的貸款跳躍之巨，從兩百萬到五百萬到一千二百萬再到四千五百萬，又一下子跳到兩億六千萬，從這裡面可以看出林泉名下的資產急劇膨脹的過程，雖然倉促了一些，但是聯合投資公司確實能提供這些抵押物，就算有些虛誇，這