第407章 接盤

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很多人開始調查飯糰，想弄清楚是誰在背後包養這個小姑娘。

他們不相信真的只靠一個房地產乾爹，就能養活這個花錢如流水的名媛。

然而調查的結果讓他們大吃一斤。

這小姑娘除了找乾爹（岳父）要錢，還玩起了裸貸，簡直不要臉到了極致。

現在飯糰最耗錢的是全國鋪設的倉儲建設和同城配送網點。

而且跟其他網際網路公司的輕資產模式不一樣的是，飯糰一直重資產在城市邊沿持有大量用地。

別人是租倉庫，他是直接買地皮。

這讓飯糰更加花錢如流水。

顯然飯糰的資金鍊無法讓他持有那麼多土地，這又要從房企空手套白狼的玩法說起。

港城李家把這一套玩得最熟了。

04年和記黃埔在川城以21億拍下大量土地，之後16年過去，翻了20倍。

他這一套方法很快被其他房地產商學去，先去銀行貸款拿地，再把地拿去抵押換貸款，然後再去下一個地方拿地……

以此迴圈下去，身上背的貸款越來越多，手中的地也越來越多。

實際上房地產商的操作還會更復雜一些，繼續在各個環節加槓桿，例如把樓盤建設外包給各大建築商，並延後結款，樓還沒有建好便提前預售出去，提前收回資金……

阿基米德說過：給我一個支點，我就能撬起整個地球。

而魯迅沒說過：給李家一個支點，他能撬起整個樓市。

很多人看到恆太負債2萬億，都想不明白房價那麼貴，房地產那麼賺錢，他為什麼還會欠那麼多錢？這些錢用在了什麼地方？

實際上房地產利潤並不高。

假設：你有10億本金，用五年時間開發一個樓盤，五年後把房全部賣出去，獲得15億。五年時間只賺了5億。

如果你用這10億本金，透過5倍槓桿搞來50個億，同時開發五個樓盤，五年後賺25億，再還掉銀行10億的利息，還賺15億。

如果槓桿繼續擴大，欠500個億，那就能賺150億。

欠5000億，那就賺1500億。

欠億，那就賺6000億。

以上只是簡單的假設，還有各種稅收之類的成本沒有計算，但也說明了一件事，房地產想要賺更多錢，就要撬動更多資金，擴大自身的規模。

這也是為什麼恆太會欠下2萬億的鉅額債務。

那麼問題又來了，既然欠債越多，賺錢越多，為什麼不繼續欠更多錢呢？為什麼恆太會突然爆雷呢？

因為欠錢越多，槓桿越高，風險越大。

在拿地、建樓、售賣……整個鏈條裡面，如同在刀尖上跳舞，必須保證每個環節都不會出問題。

需要不斷將賣房的錢用於償還到期的利息，才能不斷把錢借出來還回去。

恆太的爆雷在於，房子突然沒那麼好賣了，房價的增長開始放緩了，於是到期的借款一時間沒有現金可以還回去。

銀行看你信用惡化，不願意繼續借錢給你。

你手上還有大量沒有建完的房，你這些房子如果按期交樓，還是可以有錢還給銀行。

但你已經沒有錢把樓建完，就成了爛尾樓。

除非有人幫他接盤，可這2萬億，誰接得起啊？

……

洛修現在正是借用未來岳父的關係，大量拿地，然後再把地抵押出去再拿地。

他這麼做面臨的風險比房地產更大。

想要泡沫不破碎，想要能夠迴圈下去，唯一的依靠是地價不斷增長，而且增長速度要超過利息的增長。

資本們剛剛發現飯糰揹著很多貸款的