第378章 【培養新人】

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春節（1972）過後，‘長江實業’正式更名為‘長江實業集團’，在香港工商界引起很大的影響。畢竟大家都認為，長江實業（長江置業）已經超越置地，成為香港第一大地產公司。

這是因為海軍船塢舊址地上蓋的這個專案，已經是不弱於置地在中環物業的多少；更何況，當年長江實業戰勝置地，拍賣下中環地王，是一個明顯的標誌性事件。

當然大家不知道的是，長江實業早已經甩開置地很多；不過這次的上市資產並不是全部，所以也不會太誇張。

去年（1971年），整個長江實業拿下1.7億港幣的純利潤，若是公開，將嚇壞整個地產界；畢竟，置地的年盈利也就一個零頭，大概在7000萬港幣左右。

分割後的長江實業集團，其利潤依舊不會低於置地的利潤。

“老闆，我向你彙報一下工作！”維港置業的副總經理陳志遠，來到辦公室恭恭敬敬的說道。

“好，那我們在會議桌上來談！”林志超隨即起身，朝著會議桌走去。

維港置業的資產，實際上遠超過長江實業集團，陸志遠原來也是屬於高層，但如今算得上擠進林志超旗下企業的核心高層。

隨後，陸志遠開始認真彙報工作起來。

“遠東金融中心ab座的招商，我們已經組建好團隊，準備馬上進行招租.而投入使用的時間是今年五六月份.目前中環寫字樓的租金約為3.2~3.6港幣每平方尺每月，遠東金融中心各方面條件都是甲級，所以我們打算就以3.2~3.5港幣的單價招租，優質客戶更便宜，長期客戶更便宜.”

這兩座大廈的面積很大，一幢60萬平方尺，一幢50萬平方尺，總計110萬平方的樓面面積；下面三層是購物中心，上面是寫字樓。保守一點，年租金純收益可以達到3500萬左右

按照這個收益，大概僅需六年就可以回本；當然這是不考慮今年的租金還會上漲30~40%，也沒有考慮1974年降租。

“招租的壓力，大不大？”林志超問道。

“不大，按照目前的市場情況，相信很快可以滿足率95%以上。自七十年代開始，歐美企業又紛紛來港發展，寫字樓目前處於一個供不應求的情況。”陳志遠信心十足的說道。

“嗯繼續！”

接下來，陳志遠充分表現出什麼是人才，將維港的置業和金融都彙報得井井有序，和林志超的記憶和推測沒有太大的出入。

聽完彙報後，林志超說道：“資金壓力大不大？”

遠東金融中心ab座、新加坡來福士廣場，完工後就需要支出3.5億左右的費用；香格里拉酒店（香港）的工程已經近半，支出也有1.5億左右；還有‘維港中心’的地皮費、建築費，支出也已經是3.5億。

總計支出8.5億，長江實業和長江工業已經貢獻出5.5億，再加銀行貸款3億，正好差不多。

但接下來的建築費，需要繼續支出約三億港幣建築費，以及幾千萬的利息費，大概在近兩年內。

陳志遠說道：“在不動用證券的情況下，我們可以利用租金，以及長江實業集團購買我們的儲備地皮，完全可以完成建築費和稅費等今年我們的租金收益預計在7000萬以上.”

林志超恍然，笑著說道：“我忘了，長江實業集團今年上市集資後，會向維港置業購買地盤，看來資金完全充足。”

陳志遠點點頭，說道：“嗯所以股市的資金都沒有計算在內，老闆可以自由決定套現時間，而不受貸款和支出的影響。”

這倒是真的！

維港置業還有360萬平方尺的土地儲備，這些地皮價值不菲，約十億左右的樣子。主要是新界的換地權