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又是一年的春天(1979)。

香港各大公司陸續公佈業績和派發紅利,股市也開始再一次上升。

地產更是熱得發燙,由於人口突破500萬,達到501.8萬,而五十年代的新生兒紛紛達到結婚的年齡。

故住宅交投活躍,港九住宅已經達到600港幣每平方尺的平均值;

中區的甲級寫字樓租金也隨之上漲,每平方尺每月達到16~18港幣每平方尺;

港九市區的住宅用地,普遍在800~1000港幣每平尺左右,特殊情況更是可以達到1000港幣每平尺以上,例如豪宅地皮、大型屋邨地皮;

中環的商業地皮,每平尺可以達到1.5萬每平方尺,尖沙咀、尖東的商業地皮達到1萬港幣每平方尺以上。

各大地產公司,自然賺得盆滿缽滿;各路資本,包括美國、澳洲、日本、東南亞、臺島的資本,紛紛來港投資,進一步推動香港物業價格走高。

長實集團的會議室裡。

長實集團、會德豐集團、合和地產,三方首腦及其高層正在磋商‘天水圍新市鎮’事宜。在去年,三家企業和港府達成協議,主導開發‘天水圍新市鎮’的5200萬平方尺土地。

當然如此大的專案,首先方案就得讓港府滿意才能繼續,其次還得三家公司的資金實力允許;所以週期之長,沒有個十幾年都不能開發完畢。

距離三方拿下這個專案已經半年時間,但進展卻沒有絲毫,這是因為港府、投資人都擔心‘新界租約’的問題。

天水圍地處新界,而新界租期是99年,如今已經是1979年,1997年就是到期。至於港島和九龍,並不是租約的問題,而是主權的問題,清政府是直接割讓的。當然不管是清政府割讓,還是清政府租賃,香港是華夏的領土就是事實,所以1997年是必須收回的。

但現在的問題是,不少香港商人認為港島和九龍,興許還有英國談判的機會;惟獨新界是板上釘釘,租約到期就得歸還。

故此,現在新界的地皮便宜,港九的地皮貴很多。

小馬登率先表露出退意:“林爵士,天水圍這個專案,就是整個香港政府也在憂慮的新界問題,我更擔心十八年後,我們的投資變成華夏國家的資產。此次麥理浩去京城,雖然帶回來的訊息是讓大家安心,但其實兩國政府已經就香港問題在開始談,英國保得住港島和九龍,但新界是沒有辦法的,畢竟租就是租,到期就要還。”

林志超心裡忍不住笑了起來,這些人可真傻,居然認為港島和九龍,英國居然保得住。你英國遠在萬里之外,拿什麼和大國較量。

事實上,確實很多英國商人再1982年9月之前,都是非常樂觀的。比如怡和系的紐壁堅和鮑富達,不就是在這之前瘋狂的投資

林志超看向胡應湘,說道:“胡生,你是怎麼看的?”

當初拉攏兩家入夥,林志超是有算計的,一開始拉攏兩家,一家英資一家華資,港府那邊便比較好透過,畢竟開闢新市鎮這麼大的專案,長實集團豈有不分蛋糕出去的;而且三家財團合夥,也讓其他投資者無話可說。

但林志超知道,會德豐肯定會中途退出,胡應湘也未必堅持得下來,否則前世就不會被李家成撿到便宜了。當然這個專案一開始還是華閏主導的,但華閏完全沒有開發經驗,拿不準港府的想法,也對這個專案沒有信心,最終徹底便宜李家成。

瞭解如此多後,林志超自然不會給人一種霸氣、吃獨食的想法,反而表現出大方。

胡應湘思考一番後,說道:“林生,我贊成馬登先生的看法,合和打算退出這個專案,假設你們長實願意接手的話。”

他非常果斷!

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