第445章 【祖墳沒有被扒？】

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二期專案何時規劃和開工，是什麼樣的模式？”

大家都是地產商，好奇也很正常。這些年，李高福再地產領域的發展，只能說中規中矩，由於他堅持七分租、三分售，嚴重影響了他的發展；但好在他底子厚，如今能躋身香港前二十大地產商，但排名靠後。

相比較而言，一直有林志超參謀和扶持的唐仲源家族，在地產領域就發展快多了。雖然進入地產行業才十多年時間，但東方地產若是獨立上市的話，能排到10~15名左右。比較知名的專案和物業有：

太古山的東方新邨，這個樓盤和長實合夥，總計2800個住宅單元，從1977年開始銷售，預計能為雙方各帶來1.5億的利潤；

東方地產在尖沙咀旅遊區還擁有一幢商業大廈，價值不菲；

最近還斥資2億港幣，在尖東拿下一幅地皮，準備修建商業綜合大廈。

旗下還有一些在建在售的樓盤，以及數幢工業大廈、一幢銅鑼灣商業大廈。

重要的是，東方地產已經擁有較多的地產專才，當然按照唐仲源的想法，後期愉景灣才是東方地產的重心，而九龍和港島則以收租物業為主，這也是他為什麼斥巨資發展尖東的一幢商業大廈的原因。

唐仲源回答了李高福的問道：“第2、3、4及5期，是以後現代風格設計的住宅，為剛需人士所需！第二、三期專案明年也會動工，預期也是八十年代初期銷售。”

林志超笑著點點頭，這裡面當然是林志超的提議。

第一期專案，是低密度的豪宅，目標是那些有錢人，他們買到這裡可以享受度假式住宅的好處。

本來按照唐仲源的想法，第二、三期依舊選擇低密度豪宅，而且是八十年代再動工；但很顯然，一旦這樣規劃的話，第二三期銷售的時候，正值香港地產陷入動盪（從1981年底，預計便賣不動了），再加上是以投資性質的低密度豪宅，很顯然會直接賣不動。

而林志超的想法是，第2345期以後現代化設計的住宅，則是剛需使用者所需求。第二三期銷售的時候，預計是1981年初，那個是港九住宅都在1000港幣每平方尺以上，那麼選擇更便宜的愉景灣二三期的剛需，自然是非常多了。

而香港興業靠著出售三期的專案利潤，勉強可以度過地產低谷，再依靠背後的兩大靠山（東方集團、長實集團），便可以將第四五期拖到1985年後進行銷售。

李高福羨慕的說道：“這個愉景灣怕是能有20期專案以上，開發時間能長達三四十年，屆時香港地產早已經飛上天，好比是唐叔你家族手握一個下蛋的金雞呢！”

他內心有些遺憾，當初若是不逃到加拿大一年多，福和地產也不至於才堪堪達到前二十大地產商（市值計算）。要知道，福和地產可是五十年代末的十大地產商。

當然，當初十大地產商，大部分都落後了，唯有長實地產從未落下‘霸主’地位。

唐仲源笑而不語，愉景灣確實是他最看重的專案，它更像是一個傳家寶。

隨後，唐仲源問道：“志超，華美已經建交，你覺得內地的市場如何？”

林志超笑道：“大有可為！”

話不多，但唐仲源已經明白一切。他了解自己這個女婿，在前三十年，女婿對內地一直是敬而遠之，一點也不想沾惹；而自從十月份去了一趟京城後，談起內地，女婿總是信心十足。

李高福說道：“如果內地開放起來，對於你們這些工業家來說，無疑是個很好的事情。內地又廉價的勞動力和地皮，一旦充分利用，將是雙方得利的好事。”

林志超說道：“確實，應該到八十年代，該有機會了。”

香港一個工人1500港幣每月（製造業），而內