第422章 【人品保證】

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到賽西湖地盤。

“老闆，年底這十幢24層的高階住宅大廈，就可以對外分期銷售了！屆時我們打算使用者購樓，每個單元可配得車位一個.”陪同林志超身邊的，正是風頭正勁的長實集團高管周淮安，他此時向林志超介紹道。

林志超帶著安全帽，走到地盤上，笑著說道：“送車位可下了血本，不過賽西湖地盤夠大，卻是一個很好的宣傳。”

周淮安正是這個專案的策劃人，他說道：“嗯，我們也是這樣想的。除了車位外，賽西湖這邊位於著名風景區，我們還建有集娛樂、運動、休閒一體的大型活動場所，誘惑力十足。”

林志超點點頭，說道：“按照以往的地產週期，一年後地產必將升值30%以上，這個地盤看來能盈利不少。”

整個賽西湖一共是130萬平方尺的樓面，預計每平方尺銷售可以達到300港幣每平方尺，這樣下來便是3.9億港幣的銷售額。地價8500萬港幣，建築費1.5億港幣左右，總計成本約2.5億。

這樣算下來，長實集團和加拿大帝國商業銀行各佔50%權益，每家可得7000萬以上的利潤。

很賺的一個專案！

畢竟新鴻基一年的利潤，也才7000~9000萬港幣。當然，賽西湖地盤，預計是兩年銷售結束。

接下來，林志超又巡查了英美菸草公司舊址地盤——伊麗莎伯大廈、洛克大廈。其中伊麗莎伯大廈是一個五層商業樓宇底座，上面是abc三座住宅大廈；洛克大廈，則是一幢三十層的寫字樓大廈。

這個專案長實集團佔股35%，另外65%股份則由新鴻基、恆基兆業、新世界發展分攤。整個專案均做出售，包括洛克大廈這幢寫字樓。

林志超這個時候，也不是很看得上一般的商業大廈，更何況他不可能都做收租處理，那樣一來會出現資金週轉的問題。收租物業一般是七八年回本，而發展地產則只需要兩三年全部回本，且盈利很多。

伊麗莎伯大廈、洛克大廈，預計可以盈利1億港幣以上，長實集團可分得3500~4000萬港幣的利潤。

最後，林志超來到太古山谷的一號地盤，他的岳父唐仲源也約好一起。

“岳父，久等了！”

“我也才剛到，再說我經常來視察這個‘東方新邨’這個地盤，積累更豐富的經驗！”

僅聽名字，就知道這個地盤是東方地產主導，長江實業集團輔導。在這個二十多萬平方尺的地盤上，一共是修建12幢28~32層的‘鑽石型’住宅大廈，總計是2800箇中小戶型（480~750平方尺）。

12幢大廈排列整齊，東西各五座大廈，南面兩座大廈，北邊則是大門；十二座大廈圍成一個方形，中間是公共設施，包括兒童遊樂場、網球場、花園等。

整個小區的密度，還是非常可以的。

“岳父，這個樓盤你打算什麼時候銷售？”

唐仲源說道：“今年就預售如何？”

林志超沒有反對，而是說道：“房價未來五年，漲幅可能不低於三倍，這是我多年來的經驗，根據地產週期來推測的。”

唐仲源馬上說道：“那就明年預售，分3年多銷售完畢。”

他當然相信自己的女婿，他又不傻，又不倔，若是女婿快三十年，他還真沒有發現女婿看錯形勢過。

目前這個區域的價格，只能銷售260港幣每平方尺，若是能翻三倍，那就是可以漲到800港幣每平方尺多一點。

考慮到貨如輪轉、風險性，分期四年銷售完全沒有問題，這樣下來的平均銷售單價可以達到500港幣每平方尺。總計是160萬平方尺，售價可達8億港幣。

而這幅地皮的購買