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長實集團。
會議室裡,林志超說道:“目前,我們的現金流僅剩下1.7億港幣,而遮打站、金鐘站的站上蓋預計將在明年上半年招標,我們需要充足的資金來源。”
早在今年的下半年,香港地鐵公司將招標車站上蓋發展商的訊息,被新聞界炒得沸沸揚揚。
中環、金鐘的兩站的招標,一定不乏實力雄厚的大地產商、建築商競標;群雄逐鹿,鹿死誰手,必有一番你死我活的較量。
中環站,就在置地老巢旁邊,也在維港中心的對面不遠;
金鐘站,則再遠東金融中心b座的隔壁。
港府確實信守承諾,將金鐘地鐵站建在來福士廣場附近,不過他們依舊批給地鐵公司一幅商業地皮(夏愨道,靠近灣仔),畢竟地鐵公司缺錢,港府也缺錢。而當初港府還承諾的是——不在長江廣場(未建)周圍批出商業用地,所以倒也不算違約。
不管怎麼說,金鐘地鐵站修建在來福士廣場附近,林志超也算鬆了一口氣。至於周邊多了一幢商業大廈,他完全不會在意,畢竟這個區域已經是‘林氏王國’。
周福照率先說道:“可透過發行1億港幣的新股,再向銀行達成借貸承諾,我們便可以擁有雄厚的資金。”
今年已經過去11個多月,即將結束。長江實業集團將以2億港幣出頭的利潤,在諸多地產公司中一枝獨秀。去年餘留了1.7億港幣的現金流,再加上將華人行地盤賣給合資工資,賺取差價5000萬港幣的非經常性盈利,總計是4.2億的資金。不過,花錢也是非常厲害,收購永高花了1.3億現金(剩下的股票收購)、收購青州英泥花費2000萬、收購地盤和物業花費1個億長實集團的債務依舊保持著2.6億港幣的水平。
周福照的建議,是比較現實的,發行新股加銀行借貸,是最好的集資手段。
胡兆煦說道:“遮打站、金鐘站都是現成的地盤,僅需少量的建築費用,便可以透過銷售樓花來獲利。”
林志超馬上說道:“如果你這樣想,怕是和其他地產商沒有區別,我們未必就有優勢。別忘了,置地也對這兩個物業虎視眈眈。”
胡兆煦聞言,並無什麼感覺,老闆批評他們這些老臣,一樣不留情面,卻仔細一想卻說得很有道理。
他思考一番後,說道:“港府是按照原價,將土地批給地鐵公司的。這兩幅地皮的單價都差不多是1萬港幣每平方尺,兩幅地皮總價差不多是四億港幣。也就是說,地鐵公司需要支付港府這麼多資金,壓力倍增,缺現金流!”
眾人聽到胡兆煦的分析,終於反應過來,老闆為什麼要準備大量的現金了,那就是解決地鐵公司的困境,才能最有希望中標。
林志超思考一番後,說道:“那就發行新股,籌集1億港幣的現金。貸款方面,我私人公司可以隨時借貸2億港幣給集團,除此之外,我也會向大通銀行聯絡貸款承諾。總之,今年依舊非常重要,我們要繼續‘抄底’香港物業資產。”
“是”
一番佈局後,大家紛紛精神抖擻,準備大幹!
林志超之所以保持著充足的彈藥,是因為在接下來的1977年,長實集團又著更多的計劃。本身在下一年(1977),長實集團的利潤也會大增,但林志超依舊讓企業保持著充足的現金流,隨時準備大展身手。
洛杉磯。
別墅裡,林志超和奧黛麗坐在沙發上。
“奧黛麗,你幫我做一件事!”
林志超的話音剛落,奧黛麗赫本便精神起來。
“別說一件事,就是十件事,我都替你去做。”奧黛麗雙目含情的說道。
能為這個男人做事,那當然是一件榮耀和幸福的事情。一直以
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