第195章 【地產霸權】

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有好處，那就是更加熟練和專精。

唐彩芸立馬靠上來，關切的說道：“去年地皮真漲了50%，今年買都有些虧了！”

林志超笑著說道：“生意不是這樣算的，也許二三十年後的地皮，比今天還貴幾十倍，那麼你覺得現在買還是虧了嘛？所以，不用在意一時的得失，只要資金允許，而市場又正好有合適的物件，都可以購買物業。”

唐彩芸立馬受教的點點頭，她雖然工作幾年了，實際上還是個地產小學生。

不過接下來的幾年，她會學到很多地產相關的實戰知識。

不一會，胡兆煦走了進來。

林志超對他說道：“我會向長江實業注資2000萬港幣的資金，用於購買地皮和舊樓。你接下來在市場上打聽訊息，公司不再傾向大幅面積的地皮，小型地皮和物業都在考慮之中。比如，我們購買了銅鑼灣的一處或者兩處緊鄰的唐樓，但它佔地面積很小，那麼我們可以有耐心的購買周邊的物業，進行並樓。總之，我們的地皮和舊樓，不是馬上開發，而是作為儲備地皮。”

胡兆煦點點頭，隨後問道：“老闆，中環的商業地皮，是否在考慮範圍？”

若是中環商業地皮，2000萬港幣的資金也只能買到三處以下，具體要看地段和大小。林志超在1953年購買的畢打街地皮，目前價值已經超過了1500萬港幣（2.6萬平方尺）。

林志超隨即笑道：“也在考慮範圍，但我可以另外再注資，總之就是需要購買大量的地皮和物業。不過有一點，那就是不要表現出急切的樣子，適合才會購買。你將合適的目標，都向我彙報，我會告訴你買與不買，買就去談；就算我不在香港，也會透過電話聯絡的。”

胡兆煦點點頭，說道：“我明白了！去年地皮漲得很厲害，尖沙咀商業區目前已經價格高達130~140港幣每平方尺，尖沙咀靠北的話稍微便宜點；油麻地、旺角、深水埗的住宅地皮在50~70港幣每平方尺，銅鑼灣的地皮也就70~80港幣每平方尺。中環的地皮漲得最快，商業和酒店地皮已經漲至600港幣每平方尺。”

只是地皮的價格，若是上面有物業，還會貴一些。

林志超笑著說道：“這才剛剛開始，今年還有40~50%的漲幅，明年也還得繼續漲。香港現在的工業發展起來，勢必也會帶動地產發展。對於長江實業來說，漲跌都無所謂，反正不負債經營。”

胡兆煦點點頭，然後就幹勁十足的朝門外走去，心裡想著去市場大幹一場。

接著，唐彩芸很正式的請教道：“該如何判斷地皮的發展前景呢？”

林志超說道：“那我就來告訴你！在商業領域，目前是中環一家獨大，但隨著香港的經濟發展，出出現‘繁榮東移’，商業中心也逐漸會向灣仔、銅鑼灣發展；至於九龍那邊，尖沙咀無疑將是商業中心，以後可能會規劃為旅遊區，因為遊船碼頭在那邊。而在住宅方面，其實都有發展前景，人口那麼多，遲早港九都會成為繁榮區域。”

唐彩芸聞言，俏皮的說道：“就是說，只要是地皮，都有發展潛力了！”

言下之意，你說了半天，就總結出一句話。

林志超莞爾，說道：“那開發也總有先後順序，但你總結的也確實有道理。人人都渴望有瓦遮頭，所以地產畢將成為全球經濟的核心，地產即是霸權，我們林家以後也會把地產放在核心產業上。”

唐彩芸震撼不已，原來自己的男人如此重視地產，她一直以為航運才是最重要的呢！

一個月後。

林志超來到洛杉磯的一幢別墅裡，和奧黛麗赫本約會，當然還有赫本的母親艾拉，以及兩人的孩子林瑞東。

兩人一見面，顧不上艾拉和林瑞東，兩