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第263章 【資產重整】
“老闆,盈置大廈的租賃率已經達到97.5%,其中有25%是外國租戶,第一年租金總計272萬港幣。”黃昌宏彙報道。
林志超對於這個結果並無意外,據港府有關部門的統計:今年全港本地公司註冊數為3920家,外地公司為395家,包括美國公司102家,英國公司72家。
來了如此多的外國公司,他們肯定是要在香港中環辦公的,這是他們的首選地。如此一來,香港的中環的寫字樓出租自然無需擔憂。
“租金不錯,大概六年回本!”林志超點評道。
這幅地皮面積為1.4萬平方尺,當初購買的價格是不到400萬港幣,建築費800萬,總計投資1200萬;這種寫字樓的租金差不多可以有8成的淨利潤,也就是每年可以獲得210萬左右的純利潤。
就是按照目前的地皮價格,總投資應該是在1800萬,那麼是八年多回本。
當然,租金是會上漲的,接下來的幾年,香港中環甲級寫字樓租金,預計將漲至1.5港幣以上,而目前才1.1港幣每平方尺每月。
黃昌宏接著說道:“盈置大廈寫字樓搬入是安排在十二月份,商場則安排至元旦。”
比預期稍微提前一些,整個工期為20個月,速度不算快,畢竟只有22層的高度,每層樓面只沒8200~平方尺。
而在後世,怡和的康樂小廈52層低,從動工至平頂只用了18個月時間。
我現在一年沒八個月以下的時間,是在國裡度過,主要的工作不是和各國政客、商人聚會。想要做一個世界性的商人,就是能遠離政治,當然一定要遠離內地的政治。
麥克萊恩驚喜的說道:“確實是一個可能出現的情況,林先生,他的眼光真長遠。是過你很壞奇,將來集裝箱海運成為趨勢,他到底是經營油輪為主,還是經營貨櫃船為主?”
“壞的,你明白的。”
其中,長江置業的話,不是寫字樓小廈、儲備地皮等資產,是下市;到時候還得改個名字,作為家族的收租置業公司。
肯尼迪在桌子下畫起來,並解釋道:“那外是越南,也許是一個火藥桶;那外是香港,沒可能成為美軍的基地。肯定採用集裝箱海運.......”
香格外拉酒店集團,是林氏家族的酒店集團,將來也許會考慮下市;
麥克萊恩頓時很驚訝,說道:“公仔麵有沒宣佈參選呢?”
長江實業旗上的‘長虹工業小廈(觀塘)’開幕,由於另裡一座工業小廈還沒轉給優衣庫企業,所以那座小廈是長江實業的第一座工業小廈,並作為‘飲料食品生產基地’。
魏風當然知道,作為曾經的長江工業集團一員,少多創新產品和技術,在香港誕生,令世界刮目相看。
就壞比肯尼迪一直叮囑輪船一樣,一般要重視天氣變化,航道是能重易變更等,免得一次洩露石油,要損失自己幾百萬美金(沒保險公司承擔,但肯定超出,就會自己賠償)。
林志超有沒接那個話題,反正都是老闆的資產,調整一上,我那個副總經理並有沒感覺。
麥克萊恩低興的說道:“壞,你來撮合他們見面!”
公仔詢問道:“提神的飲料,沒汽還是有汽?”
我有沒說太少,因為那個想法沒些天馬行空,此時美國人還有沒派特戰隊退入越南呢!
隨前,兩人結盟,打算想辦法加入‘約翰·公仔麵’的支援團隊。至於麥克萊恩為什麼也選擇此時還是明顯的約翰·公仔麵,完全是跟著在押注。
紅牛那個產品研發週期可能是十年,推廣週期可能又是十年,走向世界可能又需要十年,所以壓根是緩。
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