第17章 【空手套白狼】

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“油麻地魔都街126號地皮，6800平方尺，24.5萬港幣，可建4幢5層唐樓，總計23萬平方尺樓面。”

趁著地產市場還沒有反應過來，長江置業快速下手一副重建地皮。

根據林志超的計劃：倘若出售期房，這塊地皮上的物業，可以獲得約60~65萬港幣的銷售額；而整個建築費加稅費、利息等在18萬左右，那麼總投資就是43萬，差不多有17~20萬的利潤。

這個回報率已經非常不錯了，畢竟週期就一年半的時間。

隔以前是不可能有這個回報率的，畢竟每平方尺的單價賣不到30港幣左右，重要的是還大大佔有資金的時間。

“老闆，東亞銀行已經放款，一共是15萬港幣。”財務周福照走進林志超的辦公室，彙報道。

林志超滿意的點點頭，說道：“嗯，這筆資金就留在賬上，用於公司運營，以及啟動魔都街的專案。”

此次購買這幅地皮後，長江置業賬上再次空空如也，所以壓根沒有辦法購買40萬港幣左右的地皮。除非先看中地皮，將東亞銀行貸款拿下後，再去籤合同。

但很顯然，這樣做有些冒險了，林志超還不想這樣做。

周福照內心鬆了一口氣，說道：“好的，我會安排好財務的。倘若，山林道專案的資金回籠多一些，公司便又可以購買地皮了。”

每隔兩個月，山林道15個物業主，就要向長江置業交付總計5萬港幣多一點，分為五期支付完成。

林志超擺擺手，說道：“怕是地價還得上漲，最終也沒有幾個利潤，後期不值得冒險了。當然，若是有合適的機會，倒是不會錯過。”

本來香港地價就高，現在又可以出售期房和分層，地價肯定還會上漲，所以越到後期，地產商的利潤越薄。除非在今年拿地，或者最近幾個月拿地，才有利潤可圖。

而到了1949年的下半年，香港房地產可能會開始下跌，畢竟軍隊都在對面了，人心忐忑不安，黃金顯然更適合‘可走資產’。

再到了1950年，半島又不平靜，所以地產又會萎靡至1953年。

基於這些走勢，林志超不會在1948年高峰時，購買地皮發展地產；那個時候，該考慮的是炒黃金和做航運。

待周福照離開後，林志超忍不住拿起桌子上的報紙，今天早晨的新聞——《港府取消香港黃金自由進出口貿易》，這則新聞就是拉開香港黃金三年上漲的一個重要事件。

香港有一個炒黃金的地方，那就是‘香港金銀貿易場’，就連美國人都感嘆的金融盛地。林志超打算要去見識見識，畢竟他知道一些有用的資訊，能成為他獲利的重要基石。

“咚咚”

“進來”

胡兆煦笑著走了進來，說道：“老闆，銅鑼灣有個住宅舊址要出售，只有3500平方尺，可建兩幢唐樓。”

林志超興致乏乏，隨口說道：“算了，這專案實在太小！”

實則，公司的資金也支撐不下去了。

胡兆煦‘喔’了一聲，看見老闆是嫌地皮小，然後隨口說道：“跑馬地有幅4萬平方尺的住宅地皮放售，業主是何東家族，聽說有幾個地產商正在磨刀霍霍。”

如今可以出售期房和分層銷售，香港地產商顯然都看到這裡面的商機，大家不再視地產為冷門生意，逐漸活躍起來。

林志超眼皮跳跳，不動聲色的說道：“這幅地皮賣出去沒有？”

胡兆煦搖搖頭，說道：“應該還沒有！”

林志超認真的說道：“你去打聽一下訊息，然後告訴我情況！”

胡兆煦心中驚訝起來，老闆難道還能拿出百萬港幣不成，敢打這幅地皮的主意。