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時間一天天過去,長江置業有條不絮的展開工作。

也許,此時的長江置業只是香港微不足道的一家置業公司,甚至沒有什麼人知曉這家公司,但卻不知長江置業正在醞釀一場‘地產變革’。

這段時間裡,林志超一邊跟著黃祖棠學習建築設計,他是以詢問的方式去了解地產相關,平常也有看一些地產相關的書籍和雜誌;而黃祖棠心裡非常驚訝,因為林志超的學習能力太強了,甚至很多問題都可以舉一反三。

與此同時,在和林志超的接觸中,黃祖棠發現自己也能從這個‘地產初丁’身上,學到建築方面的知識,這不由得讓他感嘆,林志超的思維非常創新。

見一切準備差不多就緒,林志超再次來到‘高露雲律師樓’。

“林生,歡迎歡迎,最近工作一定很忙吧!”周建勳高興的說道。

別看林志超年齡小,但他卻感受到其巨大的潛力,否則怎麼想得出‘分層銷售’這個好注意。重要的是,田地廳給出的意見是‘可行’。

港府現在正鼓勵資本重建房屋或者興建房屋,緩解住房不足的處境,田地廳可以說回覆得很快,並沒有任何刁難。當然,這個本身就沒有什麼法律障礙,只是香港人習慣按照倫敦物業交易的方式而已,壓根沒人想到去創新。

林志超笑著說道:“就是跟著黃則師後面‘偷師學藝’,畢竟我什麼也不懂。”

周建勳想起好友黃祖棠的‘控訴’,‘哈哈’大笑了一聲,隨後說道:“幸好林生你沒有想學律師,不然我該失業了,黃則師可是說你頭腦聰慧、反應能力強。”

“哪裡哪裡,不過是賣力罷了,畢竟我現在身家都在這幅地皮上。”林志超謙虛的說道。

周建勳安撫道:“雖然我不是地產專業人士,但也知道,按照你的‘分層出售’方案,單價應該可以更高,你這一個專案,有得賺,而且穩賺。”

林志超馬上道謝,並繼續說道:“周狀師,我這次來,又有一個問題,想和你商量商量!”

周建勳來了興趣,三人行必有我師,他覺得林志超就有這種讓他覺得的感覺,便認真的說道:“好,我洗耳恭聽!”

林志超隱隱約約有些興奮起來,平穩心情後,沉穩的說道:“是這樣的!我想在新樓動工建築後,我們公司先向買家收取50%的訂金,餘款分期支付,像交租那樣,到新樓落成時,收齊買家剩餘的錢,買家也就擁有自己的物業,拿到樓契。”

其實就是售樓花,在‘分期付款’中,買家繳交首期訂金購買的,實際上只是施工期間尚未建成的樓宇,好比植物處在開花階段尚未結果,這些樓宇故被稱為‘樓花’。‘分期付款’的售樓方式,後來就俗稱為“售樓花”制度。

周建勳的表情認真起來,沉思片刻說道:“你怎麼保證買家信任你的置業公司?或者說他們願意這樣購買還沒有建好的房子?”

林志超自信的說道:

“第一,我們拿下土地、制定圖則,籌備動工,樓房竣工只是時間問題。”

“第二,我們置業公司會制定樓書,詳細介紹樓房的情況,附上平面圖、工程進度、完工時間等詳細資料。”

“第三,香港缺房子,隨著大量富豪來香港,他們攜帶者財富巨大,可是很多都只能租賃物業,試想如果一套售價只需三萬的好房子,他們能在一年左右就可以拿下,肯定非常有誘惑力。”

這個年代都是3~5層唐樓、騎樓,一個工程從開工到竣工,12個月沒有問題,工程進度很快。

最後,林志超補充道:“只要貴律師願意合作,我們可以用我那個山林道專案來做實驗。”

周建勳此時已經有些興奮,他認為這個

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