第544章 【準備傳承】

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完即可！”

東田投資發展持有的三座來福士廣場股權，已經被林志超在年中的時候，賣給日本的銀行、保險等二十多家金融機構。手中還剩下一點股權，留著長期投資，畢竟管理權還在東田投資發展手裡。

實際上，足足策劃了7座來福士廣場，但其餘4座都還是商業地皮，本身也沒有打算開發，今年乾脆第一時間出售了商業地皮。

相當於，東田投資發展巔峰時的資產值是150億美金，淨資產為120億美金，足足12倍的回報率，這就是槓桿投資、日元升值、地產升值的組合效應。

林瑞寰點點頭，說道：“好目前長實集團擁有280多億港幣的現金流，我打算接下來的幾年時間，投資香港的優質上市企業，透過購入發行的普通股\/優先股，進行一個證券投資。與此同時，這項計劃還有助於我們長實集團在香港商業的領導地位！”

今年2月，長實集團購入廣生行8.2%的股權，這個投資算是‘回報’杜輝廉和梁伯韜的效力；這是因為，百富勤購入廣生行，林志超便鼎立支援兩位顧問。

以此為契機，林瑞寰提出這個‘商業領袖計劃’，倒是非常不錯的決定。

林志超說道：“你這個決定，我支援，晚點和各董事通通氣，這個算是我們的一個投資策略變化，那就是投資香港的上市企業及非上市企業。”

林瑞寰說道：“好的！”

比起他的三弟林瑞海，林瑞寰的投資風格更保守一些，因為有從日本套現的大量的現金流，他才做出這個決定。

接著，林瑞寰又說道：“倫敦的金融投資已經全部清空，共計獲利30.5億美金；其中20億美金注入到金絲雀碼頭專案當中，剩餘的10.5億美金暫時沒有計劃.與此同時，金絲雀碼頭專案已經消耗18億美金，包含6億美金的貸款”

整個金絲雀碼頭專案是70億美金的預算，建成後是1600萬平方尺的物業面積（22幢商業寫字樓及相關配套設施）；有第二期專案，預計只需要30億美金就可以增加800~1000萬平方尺的物業面積。這是因為，第一期專案包括很多公共設施，特別是交通部分的投入。

“金絲雀碼集團發展情況不錯，我們至少擁有了45%的籌建資金。後續哪怕不投資，銀行貸款也可以支撐到地鐵開通。”

“好的，我明白了！”

林瑞寰知道，父親也覺得撒切爾一旦下臺，地鐵的事情將橫生波瀾，屆時他們就要打持久戰。

而林志超當然不肯坐以待斃，倘若地鐵遲遲不決定，如此大的爛尾專案，英國政府不是傻子都明白，丟的是他們國家的臉面；其次，林志超也可以利用金絲雀碼頭集團進行其它投資，比如跟著索羅斯這些國際機構，打劫一下英鎊，喝點湯就行；比如投資沃達豐這個未來的電信巨頭；總之，第一期專案大概需要10~12年完工，70億美金的投資，完全夠賺到；當然，還得充分利用貸款。

最後，林志超說道：“目前長實集團擁有充足的現金流，日本的資金暫且不急著全部拿回來，明年看看匯率再說其次，接下來長江基建要去內地投資一些基建專案.以及，我會尋找一些海外投資的專案”

他雖然‘退休’，但實際上又沒有退休，比如他看好哪個專案，就讓手下去考察，然後再去做就是了。

他現在覺得去內地投資一些發電廠、高速公路、橋樑等，第一有助於內地發展經濟，第二這種基建投資每年的回報率都不低於10%，還是非常不錯的。

至於海外的投資專案，林志超也需要慢慢考察和分析，才能確定。

“好的”

林瑞寰對於海外投資，也是非常慎重的，畢竟有怡和的前車之鑑。如今突然湧出大量現金