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時間匆匆,轉眼五個月過去。
1987年,9月。
上午九點,林志超才姍姍來到長實集團的辦公室,隨後便坐在辦公室飲茶看報。他已經過上半退休的生活,七個兒子已經衝在第一線(擔任集團總裁)。
在外人看來,林氏家族已經進入第二代掌權時代,而且第二代也是相當的優秀!
“爸,長實集團旗下的工業樓宇,已經全部售罄,共計回籠15.3億港幣.整體價格非常不錯,以1984年計算起,工業樓宇這幾年漲幅在六七成左右,普遍達到600港幣每平方尺以上”林瑞寰來到辦公室,認真的彙報道。
出售剩下的工業樓宇,是林志超的意思。因為林志超知道,‘八七股災’過後,香港的工業樓宇徹底沒有前景,工廠都朝著內地搬去。
而實際上,在去年(1986)的香港工業樓宇,緊缺已經表面化,所以這兩年工業樓宇漲幅不錯。
基於此。
林志超安排長實集團將工業樓宇全部出售,包括原來青州英泥鶴園總廠的工業區,也打包出售給長江工業集團,作為‘美的科技園’存在。
青州英泥鶴園總廠的60%佔地面積(13.5萬平方尺),修建的是一個現代化‘科技園’,剩下的面積則修建成住宅和商廈。
林志超說道:“這樣一來,長實集團的現金流又非常充足了!”
林瑞寰點點頭,說道:“是的,長實集團一直保持著充足的現金流,目前已經達到26億港幣的現金,負債為45億港幣。”
目前的利率差不多是10~11厘,八七股災後,利率差不多降至8厘左右。
長實集團足足五個大型商業專案在興建,這個債務、現金流,已經是相當的炸裂了!
五個大型商業專案分別是:交易廣場第二期、長江廣場、長江集團中心、泰富廣場(美麗華酒店\/購物中心舊址)、新加坡泰富廣場(大丸百貨舊址)。
這五個專案的總建築費,大概就是90億港幣以上。
投資如此大的商業專案群,長實集團也並沒有在發展地產(住宅)落後,依然是數一數二的發展商;更重要的是,長實集團還有實力在日本、英國開發大型商業專案。
正因為如此,長實集團的市值已經是650億港幣,依舊雄踞香港市值第一。
林志超說道:“今年繼續守住,明年再找機會突破!”
林瑞寰回道:“嗯,明年交易廣場二期投入使用,下半年長江廣場也要開始招租,新加坡泰富廣場也將在明年底招租,這三個專案陸續投入使用後,我們的財政情況立即更多的充裕。”
他比較沉穩,當然也是長實集團的規模足夠龐大,再激進很容易出事。
所以在林瑞寰‘上臺後’,並沒有做出‘出格’的投資或建議,就是安安穩穩的發展,做好長實集團現有的專案。父子兩人在最近半年多,也是要輪番去倫敦,視察金絲雀碼頭集團的進展。
而林志超本人,更是直接參與了金絲雀碼頭的設計規劃,提供了很多建設性的意見。
聊了一陣後,林瑞寰離開董事長辦公室。他雖然‘掌權’,但依舊要向董事長彙報工作,既有他內心的想法,也有老爸不可能真丟下所有的事情,去享受生活。
長久以來的依賴性,他反倒是‘害怕’父親撒手什麼都不管,畢竟父親的本領是他遠不及的。他覺得自己守城還行,但若是想父親那樣大手筆投資,他反而會非常的謹慎。
除非,長實集團有100億的現金流,他會選擇拿出50億去投資穩定性可靠的產業。
如果是金絲雀碼頭這個專案,他想都不會去想,直接否決掉。畢竟他才不願意,將70億美金(暫定)撒在
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