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<b><\/b>林志超在九龍倉集團的辦公室裡,聽取了林瑞海的工作彙報。

說實話,林志超也沒有想到林瑞海這一仗打得如此漂亮。

“讓陶欣伯留下來是正確的,第一可以向新加坡商界釋放我們的善意,第二有利於接下來的交接工作。畢竟新加坡置地如此龐大的資產,交接是一個非常複雜的工作。”

“嗯,我也是這樣想的。如今陶老先生已經答應留下來,我打算慢慢的在他的配合下,接管新加坡置地公司。”

父子倆認真的交談起來!

新加坡置地的資產,主要有:

一、在新加坡金融中心萊佛士坊興建的蜆殼大廈,這項投資的回報出奇地高,當初約4年的租金就收回了成本。這項建築,也是陶欣伯一直引以自豪的建築物。

二、和渣打銀行一起建造了渣打銀行大廈,在80年代的新加坡,蜆殼大廈和渣打銀行大廈雙樓並立,傲視萊佛士坊。

三、80年代初,新加坡政府招標填海打造濱海中心地段,陶欣伯中標。當時這塊地皮還處在圍海填土階段,敢買下一塊還泡在水裡的地,需要很大魄力。目前,新加坡置地在這裡領銜開發濱海廣場,也就是將來赫赫有名的‘濱海廣場購物中心’,是新加坡數一數二的購物中心。

其它還有一些商業資產,共同組成了新加坡最大的商業地產公司。

“耐心和陶欣伯搭當,他最多也就十年內就會退休,不是你的競爭對手,而是你的夥伴!”

“我明白的。”

林志超點點頭,隨即又說道:“九龍倉集團的負債有些高了,若是要發展曼谷、吉隆坡的商業地產,可以拉新加坡置地一起去。海港城的重建專案(住宅改寫字樓),就等明年下半年再說吧!”

林瑞海說道:“嗯今年租金升水很快,這不到半年時間已經升水2成,預計時代廣場(銅鑼灣)的租金可達6億港幣。照這個趨勢,負債率稍微高一點也無需擔憂。”

林志超說道:“你錯了,當年置地也是這樣想的。此次收購新加坡置地,讓九龍倉集團的負債率達到近3成(總負債90億),本質上不算高,我才沒有提醒你。如果是陶欣伯套現的話,那負債率就會達到四成,屆時九龍倉集團也只能將百麗宮大廈及後段地皮,出售給長實集團,降低債務。”

林瑞海點點頭,說道:“我明白了!以後會注意負債率的,不會超過三成。”

此次九龍倉收購新加坡置地51%股權,總代價是70億港幣。如果陶欣伯要套現,九龍倉集團是必須收購的,哪怕是其他股民要套現,九龍倉集團也要收購,當然有規定的期限。

幸好,收購51%股權後,市場平息下來。

九龍倉集團的負債率沒有繼續增加,所以無需將百麗宮及後段出售(價值6億加元,約32億多港幣)。

這樣一來,九龍倉集團在新加坡的商業地產專案,實際上更加雄厚。

這幾年,九龍倉集團在曼谷、吉隆坡,也注入了20億港幣現金給當地的公司。而當地公司除了吸引本地資本,還大舉借貸發展。這和在日本發展的模式差不多,唯一不同的是,債務沒有超過資產的120%,也就是借貸大概是20億出頭的樣子。這部分借貸,是不計算在九龍倉集團上。

如果連子公司的借貸,九龍倉集團實際上的債務已經達到120億港幣,負債率接近4成。

當然,這個負債率還是可以承受,只是林志超喜歡給兒子們敲警鐘。

亞視大樓。

林志超、林瑞楷、周梁淑怡坐在辦公室裡交談,不一會助理走進來說道:“老闆,施小姐來了!”

林志超點點頭,說道:“請她進來!”

進來的

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