第513章 【遷資海外】

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的酒店投資，主要是收購酒店管理集團，輕資產的成本較低。”

林志超思考起來，北美和歐洲的酒店回報率很低的，前世包宇剛和鄭裕桐都嘗試過這種大型投資，但最終結果不如人意。

“瑞海，北美和歐洲的酒店業投資很低，怕是隻能收息，除非我們手中有大量的現金流，不要輕易投資。這也是香格里拉酒店為什麼選擇日本，而不是選擇北美和歐洲。”

林瑞海頓時有些遺憾和失落，沒想到自己籌謀的方案，被父親否決。他當然相信父親的眼光，只是覺得有些遺憾。

“父親，九龍倉集團現在有這比較充裕的現金流，如果不增加酒店投資的話，將來只能選擇香港的地產開發，亦或者其它投資，來可持續企業的發展。只是若參與地產開發，難免是讓人覺得我們家族有些太過壟斷.正因為如此，我最近有在思考未來九倉的發展方向！”

林志超拍拍兒子的肩膀，說道：“等會我們去辦公室細談，我倒是有些想法！”

林瑞海馬上說道：“嗯，父親！”

九龍倉集團的收購，比和記黃埔還早一段時間，期間林志超也是做出一些‘財技投資’，很快的時間讓九龍倉集團擺脫資金困境。所以這些年，財務情況較好，林瑞海能考慮發展的重要性，林志超比較欣慰。

林志超知道，林瑞海是有和林瑞寰學習和競爭的心思，但很顯然，九龍倉集團不可能成為一家綜合性企業，最多成為一家商業地產之王。

但就算在商業地產領域，長實集團也是可能壓過他一籌的。

林志超不可能‘一碗水端平’，長子就是長子，長子就是太子，這是肯定的。

回到九龍倉集團總部（海港城），林志超坐在辦公位置上，林瑞海就站在他的身邊。

“瑞海，分企業的事情，你們剛剛誕下時，幾乎已經就安排好了，你的三位媽媽是沒有意見的！”

林瑞海連忙說道：“父親，你是不是誤會我今天的意思了，我是想表達我也可以輔佐你，讓九龍倉集團更加發展可持續性。”

林志超說道：“嗯，我知道的，那就不談這個！”

林瑞海點點頭，說道：“嗯，父親知道我的意思就好，我和哥哥弟弟們，從沒有因為這是有什麼隔閡，大家都是至親兄弟一條心。”

七兄弟，各掌一個集團！

兩姊妹，亦有參與家族事業，參與兩個集團的事務！

接下來，林志超說道：“九龍倉集團的資金還是少了點，這樣你馬上聯絡海外信託的新加坡投資部，讓他們替我們做空美元日元期貨，拿出2億港幣以20倍槓桿買入，再準備2億作為保證金。”

目前，美元兌日元的匯率是202，而這一波至少能跌至160點以下，而且就是今年9月份之前的事情。

若是順利，這點錢可以賺個10億港幣！

林瑞海反倒是穩重的說道：“父親，這投資是不是有些風險，日元已經升值25%了。”

他知道，父親在日元升值上，早已經分析出來，並且已經獲利不菲。

林志超笑道：“聽我的沒錯！當然，我不允許你們投資這種風險性的金融產品，踏踏實實是對的！”

“好的”

投資時代廣場的資金，大部分都採用銀行貸款，而貸款方是恆隆銀行、海外信託銀行。

自己貸給自己，目前沒有香港銀行法律明文規定‘不行’，否則海外信託、恆隆銀行當初就不可能倒閉了。不過為了正規化，九龍倉集團貸款是用時代廣場的專案抵押的，是有抵押物的。

接著，林志超說道：“後續九龍倉集團的發展，會有很多機會的，你不要操之過急。畢竟時代廣場落成後，我們又得考慮將海港城的五幢高階