第493章 【豪擲150億】

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，我記下了！”

長江實業集團就算撥出長江廣場和交易廣場的建築費（全部撥出），亦還有十幾億港幣的現金流；而且，還可以貸款發展。

接下來，林志超說道：“日本業務進展如何？”

霍建寧馬上說道：“千葉縣、神奈川縣的來福士廣場，已經進入前期籌備階段，預計總投資12億美金（含地皮），由東田企業出資3億美金，再貸款5億美金，剩餘的4億美金則由堤義明方投資。與此同時，我們用這兩座來福士廣場的作為抵押，已經口頭獲得多家銀團5億美金的貸款，再加上可以動用的來福士廣場建築資金，我們都準備用於繼續收購東京都市圈的物業，目前有四幅商業地皮、三幢商業區綜合大廈在計劃當中.”

他的話音剛落，所有人都不可思議起來。

周福照立即說道：“老闆，這樣較少的資金，去槓桿投資日本這個陌生地方的物業，是不是很冒險！”

林志超笑道：“怕什麼，維港投資佔股六成，長實才佔股四成！更何況，你們知道我什麼要如此冒險嘛？”

眾人紛紛搖搖頭！

林志超說道：“日本地產一定有一個爆發期，我看好是八十年代後期，所以大家無需擔憂風險。好比我在石油危機後投資美國商業寫字樓一樣，6年時間賺了五倍，我相信這一次在日本我一樣可以做到。”

大家頓時面露喜色，畢竟當年投資九幢曼哈頓的‘有價證券’，當時的面值是3.5億美金；但在1982年左右，這批有價證券值20億美金。

這就是槓桿的魅力！

現在投資日本地產也是一樣，東田地產的起步資金是5億美金，但現在已經準備幹20億美金以上的事情。而且後續還可以繼續槓桿，只要日本地產漲幅每年可觀，那一點利息就不值一提。

2月中旬，九龍倉集團釋出兩則公告，引起市場的炙熱討論。

第一則，執行董事林瑞海將出任九龍倉集團的副董事總經理。

第二則，九龍倉集團的時代廣場正式動工（香港電車銅鑼灣羅素街總廠地皮），整項計劃包括兩幢46層和38層高的寫字樓——蜆客大廈、西敏寺大廈，以及一幢16層高的綜合性商場，共容納300間商店、18間食肆、4間戲院和700個泊車位，總計樓宇面積為240萬平方尺（商場+寫字樓）。

時代廣場的興建週期預計為五年時間，將於1989年初落成揭幕。該建築物設計圖氣勢恢宏，外牆以花崗石及無框玻璃建成，牆上最矚目處設有全港第一部巨型室外電視幕牆，大廈四周是3.3萬方尺的開放式庭園廣場，廣場一角設有大型鐘樓，美輪美奐的外觀傲視同儕，將成為銅鑼灣區最優質商廈及該區的標識。時代廣場的興建由於不需補地價，整項投資僅建築費21億港幣。

訊息一出，市場再次轟動！

“林爵士真是豪賭啊！別人都在考慮移民，他則在香港大肆投資，包括交易廣場、長江廣場、香港電燈、時代廣場，這可是總計150億以上的投資啊！”

“可不是嘛！我就沒有聽說哪個地產商，敢在這個時候投資的，林生真不怕雞飛蛋打啊！”

“瘋了，我覺得是林生瘋了！他以為他三十多年一路順風順水，就可以豪賭，殊不知他只要輸一次就完了！”

“瞎說八道，長實、和記、九龍倉集團現在都是現金流充足、低負債的企業，輸一次怎麼會完呢？又不是置地！”

“這總之，我覺得這是冒險的計劃，是對股東不負責！”

“你是股東嘛？”

“我不是！”

“那好，我是這幾家公司的股東，可以負責任的告訴你，這幾家公司的股票都在逆市上漲！”

“啊，瘋了，你