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長實的李澤鉅。
“林生親臨拍賣會,真是稀客啊!”鄭家純率先笑著迎了上來。
大家雖然是好友,但其實都是‘尊稱’,客氣得很!
林祖輝笑著說道:“過來看看,能不能撿漏!”
眾人先是一愣,然後紛紛硬撐著笑起來,畢竟要給香江‘老大’的面子嘛!林祖輝的話也很有意思,言外之意各大地產商此時的心情一定是顫顫巍巍,再也‘囂張’不起來了。
在1996~1997年度,各大地產商吃得很飽,上百億的專案拿了不少,而此時他們已經有些恐慌了。
比如信和置業,今年年初拿下的土地,光是每平方樓面的土地價格都在6000左右,如果加上建築費,成本就是8000元,若想獲得兩成利潤,最起碼要單價出售;實際上,香江的房價很快將跌至4000~5000左右(正常情況),所以信和置業損失不小,雖然不至於破產,但也會影響公司的發展。
林祖輝算準大家心情是顫顫巍巍,所以打算來看看能不能撿漏大浦地段。當然了,價格高了,他立馬就放棄,畢竟地產還沒有真正暴跌呢!
大家簡單的聊了幾句,便各自找位置坐下,前來競標的財團不多,外資一個也沒有。
拍賣會開始。
當大浦地段的地皮拍賣時,大家都忍不住將新時代集團作為參考,頻頻觀望競價。
而林祖輝就是很正常的報價,抱著撿漏的心態,一直將這幅地皮的價格喊到56億元;這個價格的樓面平均地價已經4800元,加上建築費成本就得6500元左右,對於十月份以前香江的樓價來說,還有很大的利潤可圖(元單價),不過很顯然香江地產已經處於暴跌的邊緣,所以這個價格對很多地產商來說,就是顫顫巍巍,不敢再競價。
最終,新時代集團順利拿下這幅地。
林祖輝當然知道這幅地皮最近五年都賺不了什麼錢,但稍微捂一捂,就可以賺上不少。而且,這個價格在1996.1~1997.8這段時間,已經是便宜了兩三成了。
這幅土地,就算將這一年沒有花的錢去補上,還算是節約了兩三成;更何況,這種大型屋邨專案,林祖輝也喜歡做。
最大的一幅地被新時代集團拿下後,各大地產商似乎找回了點信心,開始爭奪另外兩幅地。
這其中李澤鉅表現最‘佳’,此時他的想法是,既然林祖輝都來拿地,說明香江地產不會崩潰;而且,長江實業的現金流也不錯。
就這樣,剩下的兩幅地被長實集團拿下,價格和以前相比,肯定差了不少;但是和目前的市場環境來比,又算是比較理想。
當天下午,官地拍賣會的新聞便刊登在晚報上,林祖輝的出現,算是微微穩定了地市;但依舊改變不了,官地拍賣的成交價一般的現實,顯然恐慌情緒依舊在。
.......
紐約。
索羅斯坐在量子基金的辦公室,顯得非常輕鬆澹定,這時候,他的助手來到他的辦公室。
“boSS,香江的工作一切準備就緒,各大華爾街機構也已經準備充足,就等你一聲令下,香江金融便應聲暴跌!”
索羅斯點點頭,說道:“香江擁有世界第三的外匯儲備,顯然不能向對付泰國、菲律賓、馬來那樣,所以我們的初期目標不是港幣,而是香港股市。”
助手笑著說道:“我們在外匯、股票、期貨市場多處設下陷阱,靈活穿梭,香江政府無論如何都無法疲於應付,所以香江也將會先東南亞那樣。”
索羅斯搖搖頭,說道:“對付香江,不能一撮而就,所以我已經預料到,香江要分多次狙擊,才能真正讓其金融潰敗。當然,我信心很足,香江依舊是我們華爾街的‘提款機
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