第576章 【活成自己最討厭的人】

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時間匆匆，轉眼一個月時間過去。

從1991至1994年初，港府不斷制訂並完善平抑樓價、打擊炒賣的措施，主要內容有：

買家須付樓價5％作按金；

限制內部認購比率低於50％；

樓花轉售徵收2.75％厘印費；

將住宅樓字按揭率由9成降至7成；

向頻密買賣樓字的投資者徵收利得稅；

將提前贖回按揭貸款的罰金增至5萬港元或樓價的3％；

將500萬港元以上住宅的按揭率降至5成，

等等。

措施不可謂不嚴厲，然而收效甚微。

首先是地產商普遍認為，管制太死，不利於樓市的發展；

其次，地產商與某些銀行暗中勾結，陽奉陰違，擅自提高按揭成數；

再次，港府在執行過程中不力，並有帶頭炒高價格的嫌疑（趁高拍賣官地）。

結果，樓價愈炒愈高，高到置業者無法承受的地步。

輿論在指責地產商、炒家的同時，亦嚴厲地批評港府。

1994年第8期《今日港澳》指出：“從港府來看，土地拍賣價格越高，庫房收入就越多。以去年為例，全年賣地及因更改用途而補地價收益達422億港元，再加上與物業有關的收入，如差餉、地稅、印花稅、地產公司利得稅等，差不多已佔港府總收入的70％。因此，政府土地拍賣往往選在地產市道最好之時，實際上對地價、樓價的攀升起了推波助瀾的作用。對地產商而言，地價再高，最終還是要攤到消費者身上。”

地產商曾多次重申，管制太多，會造成樓市的蕭條。

地產商恰恰抓住港府的弱點，故港府口口聲聲嚴厲打擊，卻始終未動真格重拳出擊。

《快報》、《經濟日報》於1994年2月2日、3日發表文章，評論滙豐與恒生銀行收緊住宅樓宇按揭。

“目前香港樓價的升幅已如脫韁之馬，即使月收入數萬的夾心家庭（中產階級家庭），也惟有望樓興嘆；同時樓價暴漲使貧富之差更為懸殊，‘置業安居，對普羅大眾來說，已漸成為‘神話’。為求香港穩定繁榮，遏制樓價有其必要，但要得其法，尋求治本之道。治本之道，應是大量增加土地供應及加建公屋。”

港府對投放官地進入市場，始終持矛盾心理；大量增加土地供應，有利於平抑地價樓價。但是，這樣港府的土地就賣不了高價，必會減少財政收入。

港府希望的是“待高價而放盤”。

“供不應求與炒風熾熱，已成為一對怪胎。一方面市場供不應求引致炒風熾烈；而另一方面又因炒風熾烈導致空置單位增多，又再加劇市場供不應求的情況，形成一個惡性迴圈，令樓市連番攀升。”

輿論變得對地產商有利。

地產商紛紛開腔，指責政府有地不賣，屯積居奇。

新地公司郭炳江(郭得勝次子)公開發話：“樓價高並非不夠地，只系政府對圖則改用途，官僚程式‘拖’死人而已。”

布政司（僅次於總督的最高行政長官）陳方安生慌忙表態，聲稱港府會增大土地的供應量。

政府下屬的消委會幫政府說話，指責地產商有樓不賣，屯積居奇。

立法局議員劉慧卿小罵幫大忙，批評港府養肥了幾個地產商，對平抑樓價束手無策。

議員張文光則直言不諱地譴責10多位地產商聯手控制土地和樓市：“有地不起樓，起樓不賣樓，賣樓為炒樓，炒樓變空樓。”

發展商最忌“造市”的流言，紛紛予以反擊。

連不輕易表態的李超人也憤然開金口：“近日各方君子紛紛指地產商囤積樓盤唔(不)賣，帶頭