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9月伊始。
九龍紅磡,海逸豪園專案。
這個地盤是原來的中華電力發電廠,隨著社會的進步,發電廠遠離居民區已經成為社會的共識;所以不管是中華電力的鶴園電廠,還是港燈的鴨脷洲電廠,都紛紛搬到遠離市區的小島。
早在八十年代末,林祖輝便和嘉道理家族達成共識,由新時代集團發展鶴園電廠上蓋物業;合作方案是中華電力以地皮入股並佔股45%,新時代集團支出所有費用(補地費、建築費、稅費等)佔股55%。
對於當時來說,嘉道理家族佔了很大的好處,畢竟這幅地皮是工業地皮,需要補大額的補地費;而香港普遍的合作方案是,出地皮和出建築費的各佔50%。
但目前來說,新時代集團賺麻了。
補地費一共是26億,建築費和稅費預計是30億,不含利息總計投資56億港幣。而目前整個專案大概值230~250億,最終價值將在300億左右。
最近由於香江地產調整,海逸豪園開售的樓盤也不會當天一售而空,但也不愁銷售;而新時代集團興建的住宅樓宇信譽良好,睇樓者眾,自在常理之中。
就這樣,遭到了一些同業的嫉妒,不信你看:
早晨七點左右,人們還沒有開始上班。
海逸豪園二期的吉屋(香港稱空屋為吉屋,含吉祥之意),來了兩個鬼鬼祟祟的一高一矮的胖瘦男人。
兩人來到吉屋裡,然後緊張的代開一個包裹,從裡面拿出白蠟燭。
矮胖男子說道:“飛哥,做這事是不是有點缺德?”
瘦高男子飛哥立馬給了他一個響指,罵道:“你有病吧,就來點個蠟燭,別人給5000港幣,你不走,一大把的人做。”
矮胖男子不服氣的說道:“其他地產商也就算了,但林祖輝先生可是我的偶像,他又不僅僅是地產商.”
話未說完,又捱了一記,飛哥不客氣的說道:“他再好,也不會直接給我們錢花;捐錢再多,也不會到我們手上。磨磨唧唧的,趕緊點上,抓緊閃人!”
矮胖男子只得開始將幾隻蠟燭擺在吉屋中央,讓後點上,嘴裡嘀咕著聽不清的話語。
一切好了之後,飛哥拿著同伴快速的消失,畢竟他們在做一件不道德的事情。
上午。
當買家來參觀海逸豪園的吉屋,突見吉屋裡燃有幾枝白蠟燭,頓時嚇得魂飛魄散,疑神疑鬼。香港人迷信,聯想起死人喪禮之白蠟燭,吉屋何有吉氣,乃死屋也。
此事不止發生一次,也並非海逸豪園一處。誰碰著,誰倒楣,傳媒一渲染,會嚇走一批置業者。是何人所為呢?未查到肇事人。有人說是發展商,有人說發展商委託的幾家代理商。
這至少表明,同業進入惡性競爭。
淡季“跳樓價”充斥樓市,未見一個地產商跳,倒是有的“走眼”的代理商蝕了老本。最近幾年,減價競銷並非淡市,旺市時仍有眾多地產商採取此術,壓倒對手。
中原地產住宅公司董事陳永傑表示,過去藍籌發展商(注:均是進入恒指成分股的大地產公司)的競爭陣地在廣告宣傳,在減價促銷,現在他們轉移到提供的按揭方式上。
他們先對抗銀行自辦按揭,接下來是同業比拼。你 7成,我就 8成;你 8成,我就來個 9成。這樣,買家所獲的最優按揭,首期只付一成樓款。
這隻有新時代、長實這一類的地產巨頭,具備這般雄厚的實力。有的發展商,按揭比例雖不高,卻在供款期限上提供優惠。
香江的樓市,進入惡性競爭時代。
新時代集團,董事長辦公室。
陳曉芬坐在沙發上,對林祖輝說道:“老闆,我這兩天找到一
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