第536章 【老闆和總裁的浪漫】

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華人置業在1993年的第一季度，四幢大廈紛紛落成（原樂古置業四幢大廈重建專案），並完成招租，一時間在收租物業上風頭無倆。

僅在中環的一流大廈物業就有：萬國寶通中心（160萬平方尺）、大道中九號（36萬平方尺）、華置中心（82萬平方尺）、永安中心（60萬平方尺）、八達通大廈（40萬平方尺，原宏記大廈、華人銀行大廈）、娛樂行大廈（18萬平方尺）、樂古大廈（28萬平方尺）.....總計400萬平方尺以上的中環收租面積。

置地是中環的霸主，其在中環的七幢優質寫字樓大廈，面積達到486萬平方尺。

華人置業若是要超過置地在中環的地位，只需將來拿下機鐵中環總站上蓋物業的發展權，便可以擁有800多萬平方尺的中環收租物業，置地再無優勢可言，而且是遠弱於華人置業在中環的地位。

中環廣場的78層辦公室。

袁天凡坐在林祖輝辦公室的沙發上，行為舉止非常斯文，但其實他本人是一個‘很狂’的人，畢竟三十六歲成為聯交所主席，而如今也是掌握著恆昌控股這個巨無霸企業，自然是有驕傲的資本。

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恆昌控股的資產龐大、經營專案多元化，其總裁自然需要有實力、有魄力；雖說有林祖輝做後盾，但其實林祖輝一向是抓大放下，充分放權給下屬，所以非常考驗手下的管理能力。

“老闆，海裕亞洲已經購入了8%的楊協成股份，成本在1.8億港幣；除此之外，我們還購入新加坡的成分股的股票，共計花費5.5億港幣。所有的股票投資，目前賬上都有10%以上的賬面盈利。”

據林祖輝所知，今年香江股市漲幅在100%左右，而新加坡股市也會有60%以上漲幅，可謂是財富的盛宴。

林祖輝聞言，說道：“我們還持有不少認股權證吧？”

袁天凡點頭說道：“嗯。目前，海域亞洲的市值已經達到23億，我們佔股55%；除此之外，我們的認股權證的價值已經高達15.5億，可在下半年換成正股（新加坡的大股東最高可持股75%），亦可進行供股集資。”

新加坡的中環廣場總計投資是28億，光地皮費就是15億，所以注入海域亞洲之後，股價自然是暴漲，新時代集團手中的認股權證，也會隨著新加坡股市的旺盛，而進行升值（有限度）。

“你打算如何使用認股權證？”林祖輝詢問道。

他知道袁天凡不太喜歡投資地產業，所以顧有此詢問。

“供股集資，再投資證券產業，再尋找有前景產業，進行投資。”袁天凡信心十足的說道。

林祖輝提醒道：“一般來說，股市和地市都會有明顯的規律，這兩年香江經濟非常好，今年可能就是一波大漲的行情，新加坡也是如此。所以今年投資新加坡的證券，確實容易賺。但股市一般是勐漲、調整，它比地市反應更快，所以到年底若是漲幅很大，明年開始大機率就是調整期。而在整個亞洲範圍內，地產目前正在上揚，以日本當年地產為例，從產生泡沫到泡沫破滅，是有一定的時間；所以像新加坡、泰國的地產，應該也還有三年左右的上漲期，也是值得投資的。”

袁天凡聞言，思考了一下說道：“老闆的意思是讓我透過股市滾雪球，快速在這三年內將海裕亞洲擴張，然後再在高峰時抽身。”

林祖輝點點頭，說道：“不錯，膽子大一點，槓桿高一點都無妨，特別是在今年可以膨脹快一點。我相信，這種事情對你們這種金融出身的人才來說，易如反掌。”

他是希望三年後，海裕亞洲能膨脹成一個上百億市