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1992年11月25日,星期三。
上午,林祖輝參加了‘萬國寶通中心’的啟用儀式,心情顯得非常的不錯。
萬國寶通中心,坐落於中環銀行區,由兩幢大廈組成,一幢為47層高的萬國寶通大廈,一幢37層高的亞太金融大廈,兩幢大廈總計面積為160萬平方尺;按照目前中環一流甲廈的價格參考,總價值已經高達160億,而成本才58億多。
之所以三年半時間升值那麼高,那是因為這幅地皮是在八九年地產暴跌後中標的;當時在暴跌前這幅地皮被認為可能達到55億以上,暴跌後新時代集團僅30億就中標了,撿了一個天大的便宜。
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目前,這幢大廈的產權分別是:恆金置業5成、華人置業3成、萬國寶通及其夥伴2成;當前的空置率為5%,年租金為10.2億港幣,預計年純利7.5億以上。重要的是,香江寫字樓租金還會暴漲!
參加完活動,林祖輝來到搬進亞太金融中心的恆金投資。
叫來吳國銘,他詢問道:“美元\/日元的沽空情況如何了?”
吳國銘馬上說道:“目標才完成一成多,看樣子124點是個分水嶺,123點的空單倒是有!”
林祖輝毫不猶豫的說道:“不必急!今年完成不了,明年年初還有機會,到時候看情況再說。”
這就是他炒外匯的作風,會一開始就定下一個標準,不到標準不會入場。前段時間是在122點以下平倉的(結果平倉均點121.2),實際上多賺了不少錢。如今要在124點上方沽空,林祖輝也是希望多賺兩個點。
“好的!”
目前,吳國銘主要是負責亞洲的投資,也算是林祖輝的助手;而喬治則負責歐美的投資,也是主要投資重點區。
接著,林祖輝問道:“倫敦金什麼價格了?”
吳國銘馬上說道:“332.3美元每盎司!”
林祖輝思考了一下,說道:“入場吧,就在這個數字的下方買進黃金期貨,分散著買,兩個月買進都沒有關係,買不進也沒有關係。你們是知道我的作風的,不要追高。”
其實,他一共才10億港幣的資金(20倍槓桿),幾乎是很輕鬆買進的,除非不跌至332.3以下。
“嗯,我去通知總裁,準備買進!”
並不是恆金投資的專案不需要資料,林祖輝每一次投資都會讓恆金投資進行評估和分析,雖然他知道走勢,但他還是會看投資評估報告,至於重不重視,只能說是做個樣子而已。
恆金投資也有投資人員的‘自由投資資金’,但數額只有十幾億而已,他們賺的當然還不能和林祖輝提出來的專案相比,他們的回報率一般能有20%以上就不錯了。而林祖輝投資的回報率,可能是100%以上!
如果按照預估,此次他一共投資了25億港幣去投資外匯和黃金,明年可能再賺個100億港幣。
看起來很賺錢,其實林祖輝覺得還沒有投資微軟爽快。
恆金投資、新時代集團、七仙,三方持有大概3%的微軟,在2000年第一季度市值將高達180億美元,約為1400億港幣;這就相當於平均每年要賺150億港幣以上,無需做任何事就可以躺著贏錢。
說實話,金融他已經玩膩了,若不是需要錢去投資實業,他都不想去冒險投資外匯和黃金,就怕中間一個5%的波動,他立馬爆倉。雖然他有資金馬上補倉,但肯定要動作快,這樣一來就會引起市場警覺。
將來,林祖輝投資騰訊,根本不需要去騙小馬哥,待他在香江上市時,直接在二級市場買個3%
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