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9月12日。
港府官地拍賣會上,一眾地產商當看見新時代集團和信和集團聯手時,頓時臉色都變了。前後兩代地產大好友聯手,這還給不給大家活路了。
陳斌和黃廷芳父子坐在一起,笑著說道:“黃生,今天我們的目標就是九龍深水涉又一村地皮,你們若是想單獨拍下其它土地,請便!”
陳斌很明白,今天一共三幅土地,新時代集團若是想都拿下來,那麼勢必會遭到所有人的瘋狂報價,就算是勝利了,其代價也太大。
新時代集團的土地儲備,在官地上購買的比例不算很大,基本都是透過私人手中購買和拍賣、企業合作(例如中華電力)、換地權益、舊樓收購等,綜合性的進行購買。
最近又加強了新界農地的購買,作為長期的投資。(以後可更換土地性質)
黃廷芳回應道:“只能試著競價一下了,此時地產都在觀望中,看看能不能撿漏。”言下之意會競價,但是不會賣力。
兩家的目標只有又一村那幅地塊,面積20萬平方尺,足足可建150多萬平方尺,近2000個住宅單元。
不遠處的會德豐董事長吳光震臉色有些不好,原本他本來打算和信和地產聯合的,結果信和自知不是對手,居然跑到和新時代集團合作。
自吳光震上臺任九龍倉和會德豐主席後(1988年),他就渴望在發展地盤上有所建樹。不過九龍倉要修建時代廣場,和重建海港城,壓根拿不出資金髮展其它專案。甚至,林祖輝還在九龍倉上一次性賺了10億港幣。
九龍倉集團想不拿回那筆股權都不行,不然現代貨櫃誰是老大,就說不清了。
很快,拍賣會開始。
很多地產商大概知道又一村地皮希望不大,所以就將希望放在另外兩幅地皮上,所以今天拍賣師非常的高興。
最終,兩幅面積約10萬平方尺上下的地皮,被會德豐和新鴻基分別拿下。
壓軸的拍賣,正是一個大型豪宅小區的地皮,當然是非真正意義的豪宅,而是在深水涉那片區域屬於豪宅,因為是大型住宅小區,所以配套設施好。
拍賣開始後,陳斌很快加入戰局,他跟著自家老闆學了一招,那就是淡定的舉牌,不露一絲心裡想法。
最終,眾人還是不敵陳斌的舉牌,讓新時代集團和信和地產以7億的價格輕鬆拿下。
“加上建築費和利息,平均樓面成本才1400港幣,就算是以目前這個區域的樓價,我們還能賺100元每尺!黃生,你覺得如何?”陳斌有自己的老闆情報分析,自然覺得賺大發了。
黃廷芳也說道:“絕對大賺,按照1992年入夥,1995年全部售空,怎麼也得賺1000港幣每尺吧!”說完,他認真的看著陳斌。誰都知道林祖輝的眼光很好,這些他的手下一定也得到了真傳。
陳斌順著黃廷芳的意思說道:“我覺得賺1000元平方尺沒有問題!”
對於發展商來說,只需要出一個地皮費的錢,建築費採取銀行貸款、售期房來解決。相當於這個專案只需拿出7億,五年後可以變成22億,年回報率已經超過20%了。
而且,實際上資金是提前就回籠的,而且平均售價也不止2500元(預計3500~4500元),所以回報率遠不止20%。
富麗華酒店的總統套房裡,這裡佈置了很多鮮花,五顏六色的。
香港不產鮮花,基本上都是從海外空運過來的。
林祖輝坐在沙發上看報,臉上露出淡淡的笑意。
原來,他見今年香港小姐比賽中有袁靚靚(字詠儀),便打起了主意,所以就讓保鑣去約她來吃飯。
沒成想,答應地挺快的!
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