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9月4日,星期一。

上午,林祖輝和梁真勳在港府的地政署,和港府官員就鶴園電廠那副地皮,討論補地費的問題。

這個議題,林祖輝在八月份就已經開始和港府討價還價,今天已經是第二次來到地政署了。

說起‘補地費’這個事情,香港沒有人比得上李超人,當年黃埔船塢補地費僅3.9億元;以住宅、商業的總樓面面積計算,每平方尺的樓面補地費還不到100元。

有人說,李超人是喜歡在地價回落的時候,來和港府談判,故拿到了極低的補地費。

如今,林祖輝照搬照抄,也趁著地價回落,來到港府地政署商討。

然而,港府這邊似乎不再上當了,就鶴園電廠的補地費開口要價30億元。

其實這個價格和前世李超人談成的便宜了不少(時間不一樣),但林祖輝依舊不滿足。

原來,前世李超人也是差不多這個時候來談的,不過港府學聰明瞭,你壓價,我就拖你時間,直到拖到了1992年香江地產暴漲,李超人終於坐不住了,趕忙和地政署簽署補地費,港府自然也是按照那個時候的水平給你的價格。

而林祖輝的想法是,如果自己在這個時候談成,再怎麼也不至於要30億的補地費吧!

本著這個原則,雙方在會議室繼續討論。

林祖輝和氣的對地政署的官員說道:“各位,鶴園電廠建在九龍市區,已經嚴重影響周邊居民生活,也不符合城市的規劃。如今又是地產低迷,市道不明。若是按照30億的補地費計算,我們的平均樓面每平方尺補地費高達近800元.....暴跌前,九龍每平方尺樓面價格才1700元呢!”

地政署長笑著說道:“林先生,在補地費上,我們港府已經吃過很多虧。你們精明的地產商,總是趁著地產回落來談判,然後在地產暴漲時售出,我想大家應該都心知肚明......其次,今年香江本地大額投資專案一點也不遜於往年.....這說明地產回升是很快的事情。”

地政署用一組資料來說明,今年香江的經濟保持高遞增率,大額投資也在增加。

其實,30億的價格已經讓林祖輝佔很大的便宜了,但他還是有些不滿足,地產商的本性一覽無遺。

林祖輝本人是一個複雜的人,他做地產商就像做一個精明的地產商;做慈善的時候,他也不含糊;也想著對社會有一定的貢獻,所以他投資了一個低迴報的科技產業。

“朱署長,這些大筆投資中,我旗下公司就佔了快五分之一。我個人對香江地產當然也是持看好的態度,不過這補地費確實還是太貴了一點......”

他打起了感情牌!署長叫朱志華,那可是恆金1號的投資者,怎麼也得照顧一下。

果然,朱志華和同事們開始低聲討論,最終給出26億的價格補地費,當然也嚴肅的說道:“這個價格已經是我們的底線,若是林先生還有異議,那麼我們就等明年地產回升的時候,再討論吧!”

林祖輝見好就收,說道:“這個價格沒問題!朱署長,其實我們也是在為香江地產回升,做貢獻。”

朱志華臉上終於鬆了一口氣,他當然對林祖輝有好感,畢竟他在恆金1號的30萬港幣投資,已經翻了7倍。他經常以股東的身份,去看恆金1號的投資記錄,發現別人躲過了兩次股災,並很快進入抄底,這就不得不佩服別人的眼光了。

“香江的經濟有林先生這樣的堅定者,相信會越來越好的!”

“過獎了,立足香江是我一向的發展大計。”

林祖輝明面上的投資,確實都是在香江發展,很少在海外。但恆金投資畢竟屬於他私人的投資公司,而且外人不是很清楚底細,所以投資海外

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