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基的同事將此傳為美談,李兆基毫無架子的謙和性格更受到敬重。】
香江的這些老牌富翁,其實在生活上都還是很節儉的。
而林祖輝、劉鑾雄等新富豪的作風,便全然不同,只有享受最好的,才會更有動力賺錢。
聊了一會閒話,李兆基才開口說道:“這次你們競拍灣仔地王,是勢在必得吧?”
林祖輝笑道:“勢在必得有些嚴重了,但我們肯定會全力以赴!”
李兆基笑了起來,然後緩緩的說道:“你的全力以赴,李超人都得吃虧!”
在一眾老牌富翁眼中,林祖輝的資金實力就好像用不盡一樣;大家也推測出,林祖輝擅長金融,在香江的證券市場、以及外匯、黃金等上面,一定賺了很多錢。
這樣一來,林祖輝經常拿著自己的錢,去補貼公司(供股集資),就完全說得通了。
林祖輝正色的說道:“我發展的晚,難免和大家要競爭,但我相信只要是公平的競爭,就是我們香江商場該有的氣氛!”
李兆基認可的點點頭,外人都說幾大地產商是‘壟斷’香江的經濟,他們本人也很無奈;大家手中有資金,難道不拿出來投資,而是存銀行嗎?
接著,李兆基主動提及:“這次你們競投灣仔地王,歡不歡迎我也分一杯羹?”
他知道林祖輝勢在必得,但他又沒有單獨競投的實力(資金運轉不開),所以就想加盟成功希望大的一方。
林祖輝沒有猶豫的說道:“兩成如何?”
在香江做生意,不能將合作推出去,哪怕是少賺一點,能合作就合作!
李兆基點點頭,說道:“我也就是參與一下,兩成足夠了!”
他本來就沒有資金單獨投標,所以決定加入勝利希望更大的一方;而且他聽說,新鴻基加入了信和地產,所以他只有選擇加入新時代集團。
此時,林祖輝重新規劃了參股比例:華人置業5成、林氏家族3成、恆基2成。
新時代不參加,將資金留在賬上還貸和明年的商業活動!
此時,新時代集團持股55%的華人置業股份,待明年股災,林祖輝打算將持股控制在75%,亦或者直接私有化(看情況,不惡意私有化)。這樣一來,新時代集團便可以分享更多的華人置業盈利,而林氏家族以後也可以分的更多。
林祖輝又說道:“四叔加入我們,是好事!但我需要和你溝通一下,我會全力以赴,加上可能和黃氏家族競爭激烈,所以這次競拍的單價肯定高!”
李兆基笑著說道:“就兩成的股份,我還不敢賭一把麼,你也太小看我了!”
林祖輝回應道:“我是擔心你說我做事衝動!”
李兆基擺擺手,說道:“我知道你會勝利,所以才來加盟你。不過我很好奇,你預測這個專案要投資多少錢?”
林祖輝說道:“我覺得應該是50億~60億,包括地皮和建築費!雖然投資的大,但從長遠來看,回本和盈利都是不會錯的!”
李兆基是地產商,也知道行情,這個價格雖然高,但也不是不能接受。今年寫字樓租金創歷史新高,中環交易大廈的月租金高達了75元每平方尺,更是成為全球最貴租金的寫字樓,而且還在上漲。
灣仔的一流商廈也可以達到40元每平方尺每月(交易大廈是中環中最貴的,中環平均在50元每平方尺左右),若是按照乘以100計算,那麼灣仔的一流商廈的樓面價格為4000元每平方尺;中環廣場樓面面積為140萬平方尺,所以建設成功後,以現在的價格也值56億,但實際價值可能更高。
雖然明年地產會暴跌30%~35%,但是實際上不到一年就漲回暴跌前的水平了。
越是這樣
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