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可以放大至18倍。
也就是說這幅地皮可建140萬平方尺的商業樓宇！
......
華置中心。
林祖輝得知‘地積比’之後（拍賣前港府已經告知），立馬激動起來，那就是他打算在這幅地上蓋摩天大廈。
比如說，他預計可以蓋80層（估計），那麼這幢大廈將是亞洲最高的摩天大廈，並且可以躋身世界十大名廈。
而大廈佔地才1.75萬平方尺（未定），多餘的土地自然就形成了一個廣場，這樣就極其美觀。
他很快又開始預算成本，假設拍地以35億的天價拿下，建築費雜費還需17億左右，那麼整個專案需要投資52億。
不貴，這樣一幢大廈再過20年，價值恐怕得400億，相當於前世內地所有萬達廣場的三分之二市值。
這還不算期間產生的租金，可能也會有300億的樣子！
一幢大廈的價值，就比前世所有內地的萬達廣場了。
不過，總計投資50多億的專案，新時代集團和華人置業聯手，亦非常的吃力；
資金是有，但不得不考慮港府還有‘地王’或優質地皮拿出來拍賣。
屆時，兩家公司便實力大減了！
所以林祖輝打算：以林氏家族的名義，參股三成，而新時代、華置各三成半！
不過此時他已經又沒有錢了，而且還負債了20億，也將地利根德閣和富麗華酒店部分權益做了抵押。
此時的場景，何曾相識，在八七股災前，他也是如此操作的。
不過此時，他個人雖然舉債20億，但是就算馬上地產和股票暴跌，他也不會元氣大傷，只能說是傷了點皮毛！
倒是他已經將固定資產都進行了抵押，接下來只剩下了股票可以質押了！
此次參股‘灣仔地王’，林祖輝個人需要出資11億（三成股權，僅限地皮費用），林祖輝打算用萬輝傳媒和leit集團的股票進行質押。
林祖輝頓時一陣頭痛，照這個趨勢下去，他何時才可以實現‘財富自由’，何時才可以趕超李嘉誠。
他終於體會到，老牌家族的厲害了！
可以說，像新世界、恆基、新鴻基這些地產公司，如果要舉債，恐怕立馬可以籌集50億。
當然了，他們還是不敢向林祖輝這樣搞，對於他們來說，時常警惕這67、73、82年這樣的股災、地產暴跌。當年倒下多少同行，他們才殺出重圍，怎麼敢孤擲一注呢！
此時。
林祖輝突然覺得，自己越是感到老牌家族的厲害，自己越應該勇猛向前。
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